Bí Kíp Thuê Mặt Bằng Kinh Doanh Bida Thành Công!

Kinh doanh bida không chỉ là một hình thức giải trí, mà còn là một cơ hội là một lĩnh vực kinh doanh đầy tiềm năng với lượng khách hàng ổn định và khả năng sinh lời cao. Tuy nhiên, để thành công trong lĩnh vực này, việc lựa chọn thuê mặt bằng kinh doanh phù hợp đóng vai trò then chốt. Một vị trí đắc địa sẽ giúp bạn thu hút khách hàng giúp tạo dựng nên 1 thương hiệu và nhanh chóng thu hồi vốn đầu tư.

Bài viết này sẽ là “cẩm nang” chi tiết, giúp bạn từng bước chinh phục thử thách thuê mặt bằng kinh doanh bida một cách thông minh và hiệu quả. Hãy cùng khám phá!

Hãy cùng điểm qua những lý do khiến cho việc lựa chọn mặt bằng kinh doanh lại cực kỳ quan trọng đến vậy:

• Thu hút khách hàng: Vị trí dễ tìm, giao thông thuận tiện, khu vực đông dân cư sẽ giúp cho quán bida của bạn dễ dàng tiếp cận được lượng khách hàng tiềm năng lớn.
• Tạo dựng thương hiệu: Một mặt bằng đẹp, ấn tượng sẽ giúp bạn tạo dựng nên một hình ảnh chuyên nghiệp và thu hút khách hàng ngay từ cái nhìn đầu tiên.
• Tối ưu chi phí: Lựa chọn mặt bằng phù hợp với quy mô kinh doanh và khả năng tài chính sẽ giúp cho bạn tiết kiệm chi phí thuê, tránh lãng phí.
• Tăng lợi nhuận: Mặt bằng tốt đồng nghĩa với lượng khách hàng ổn định, doanh thu cao và lợi nhuận hấp dẫn.

Ngược lại, nếu chọn sai mặt bằng, bạn có thể đối mặt với những khó khăn như:

• Ít khách hàng: Vị trí khó tìm, giao thông bất tiện sẽ khiến khách hàng khó tiếp cận và lựa chọn đối thủ cạnh tranh.
• Chi phí cao: Mặt bằng quá lớn so với nhu cầu, giá thuê quá cao sẽ gây áp lực tài chính lớn.
• Khó cạnh tranh: Vị trí không thuận lợi sẽ khiến bạn khó cạnh tranh với các đối thủ khác trong khu vực.

Chính vì vậy, việc thuê mặt bằng kinh doanh bida cần được xem xét kỹ lưỡng và đầu tư thời gian, công sức để tìm được vị trí phù hợp nhất.

Dưới đây là quy trình chi tiết từng bước, giúp bạn thuê mặt bằng kinh doanh bida một cách tốt nhất:

Bước 1: Nghiên Cứu Thị Trường và Xác Định Khách Hàng Mục Tiêu

Trước khi bắt tay vào tìm kiếm mặt bằng, bạn cần hiểu rõ thị trường bida trong khu vực mà bạn muốn kinh doanh quán bida. Hãy trả lời những câu hỏi sau:

• Khu vực nào có nhu cầu chơi bida cao? (Khu dân cư, khu công nghiệp, gần trường học,…)
• Đối tượng khách hàng mục tiêu của bạn là ai? (Học sinh, sinh viên, dân văn phòng, người trung niên,…)
• Mức chi tiêu trung bình của khách hàng trong khu vực là bao nhiêu?
• Có bao nhiêu đối thủ cạnh tranh trong khu vực? (Mức độ cạnh tranh, điểm mạnh, điểm yếu của đối thủ)

Việc nghiên cứu thị trường sẽ giúp bạn xác định được vị trí phù hợp với đối tượng khách hàng mục tiêu và tránh cạnh tranh trực tiếp với các đối thủ mạnh.

Bước 2: Xác Định Ngân Sách và Lập Kế Hoạch Tài Chính

Ngân sách là yếu tố cực kỳ quan trọng quyết định quy mô và vị trí mặt bằng bạn có thể thuê. Hãy xác định rõ số tiền bạn có thể chi trả cho việc thuê mặt bằng, bao gồm:

• Tiền thuê hàng tháng.
• Tiền đặt cọc (thường là 1-3 tháng tiền thuê).
• Chi phí sửa chữa, cải tạo mặt bằng.
• Chi phí trang thiết bị, bàn bida.
• Chi phí quảng cáo, marketing.
• Chi phí vận hành (điện, nước, internet,…).

Lập kế hoạch tài chính chi tiết sẽ giúp bạn dễ dàng kiểm soát chi phí và tránh rơi vào tình trạng “vung tay quá trán”.

Bước 3: Xác Định Tiêu Chí Lựa Chọn Mặt Bằng Kinh Doanh

Dựa trên nghiên cứu thị trường và ngân sách, hãy xác định rõ các tiêu chí lựa chọn mặt bằng, bao gồm:

• Vị trí: Mặt tiền đường lớn, khu vực đông dân cư, gần các địa điểm vui chơi giải trí, giao thông thuận tiện, dễ tìm.
• Diện tích: Đủ rộng để bố trí số lượng bàn bida phù hợp, khu vực chờ, khu vực vệ sinh, khu vực để xe.
• Kết cấu: Chắc chắn, thông thoáng, có hệ thống điện nước đầy đủ.
• Giá thuê: Phù hợp với ngân sách và tiềm năng sinh lời của địa điểm.
• An ninh: Đảm bảo an ninh trật tự, có hệ thống phòng cháy chữa cháy.
• Giấy tờ pháp lý: Đảm bảo mặt bằng có đầy đủ giấy tờ pháp lý hợp lệ.

Bạn có thể sử dụng một bảng checklist để đánh giá các mặt bằng tiềm năng nhất dựa trên các tiêu chí đã đặt ra.

Bước 4: Tìm Kiếm Mặt Bằng Kinh Doanh

Có nhiều kênh để bạn tìm kiếm mặt bằng kinh doanh:

• Các trang web bất động sản: Chợ Tốt, Batdongsan.com.vn, Mogi.vn, Connect Land…
• Môi giới bất động sản: Liên hệ với các công ty môi giới uy tín để được tư vấn và hỗ trợ tìm kiếm.
• Người quen, bạn bè: Hỏi thăm người quen, bạn bè xem có ai biết thông tin về mặt bằng cho thuê không.
• Tự đi khảo sát: Dành thời gian đi khảo sát các khu vực bạn quan tâm để tìm kiếm mặt bằng tiềm năng.

Khi tìm được mặt bằng ưng ý, hãy liên hệ với chủ nhà hoặc người đại diện để tìm hiểu thêm thông tin chi tiết.

Bước 5: Đánh Giá và So Sánh Các Mặt Bằng Tiềm Năng

Sau khi tìm được một số mặt bằng tiềm năng, hãy dành thời gian đánh giá và so sánh chúng dựa trên các tiêu chí đã đặt ra. Hãy tự hỏi:

• Mặt bằng này có phù hợp với đối tượng khách hàng mục tiêu của bạn không?
• Vị trí này có thuận lợi cho việc kinh doanh bida không?
• Giá thuê có hợp lý so với tiềm năng sinh lời của địa điểm không?
• Có bất kỳ vấn đề gì về mặt pháp lý hoặc kết cấu của mặt bằng không?

Đừng ngại đến xem trực tiếp mặt bằng nhiều lần vào các thời điểm khác nhau trong ngày để đánh giá khách quan nhất.

Bước 6: Đàm Phán và Ký Hợp Đồng Thuê Mặt Bằng

Sau khi chọn được mặt bằng ưng ý, hãy tiến hành đàm phán với chủ nhà về giá thuê, thời gian thuê, các điều khoản trong hợp đồng. Hãy chuẩn bị sẵn các câu hỏi để hỏi chủ nhà, ví dụ:

• Giá thuê đã bao gồm các chi phí gì? (Điện, nước, internet,…)
• Có được phép sửa chữa, cải tạo mặt bằng không?
• Chính sách tăng giá thuê như thế nào?
• Có được phép chuyển nhượng hợp đồng không?

Trước khi ký hợp đồng, hãy đọc kỹ từng điều khoản và đảm bảo bạn hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình. Nếu cần thiết, hãy tham khảo ý kiến của luật sư để đảm bảo hợp đồng được soạn thảo một cách công bằng và hợp pháp.

Bước 7: Sửa Chữa, Cải Tạo và Trang Bị Mặt Bằng

Sau khi ký hợp đồng, bạn cần tiến hành sửa chữa, cải tạo và trang bị mặt bằng để phù hợp với mục đích kinh doanh bida. Hãy lên kế hoạch chi tiết và thuê các đơn vị thi công uy tín để đảm bảo chất lượng công trình.

Một số hạng mục cần thiết:

• Sơn sửa lại tường, trần nhà.
• Lắp đặt hệ thống điện, nước.
• Lắp đặt hệ thống chiếu sáng.
• Lắp đặt hệ thống thông gió, điều hòa.
• Mua sắm bàn bida, bi, gậy,…
• Mua sắm bàn ghế, quầy bar,…
• Trang trí nội thất.

Hãy tạo ra một không gian thoải mái, chuyên nghiệp và thu hút để khách hàng cảm thấy hài lòng khi đến chơi bida.

Để quá trình thuê mặt bằng kinh doanh bida diễn ra suôn sẻ và thành công, bạn cần lưu ý những điều sau:

• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Đảm bảo mặt bằng có đầy đủ giấy tờ pháp lý hợp lệ, tránh tranh chấp sau này.
• Tham khảo ý kiến của người có kinh nghiệm: Hỏi ý kiến của những người đã từng kinh doanh bida hoặc có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản.
• Không vội vàng quyết định: Dành thời gian xem xét kỹ lưỡng các mặt bằng tiềm năng trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.
• Đàm phán giá thuê: Đừng ngại đàm phán để có được mức giá thuê tốt nhất.
• Đọc kỹ hợp đồng: Đọc kỹ từng điều khoản trong hợp đồng trước khi ký, đảm bảo bạn hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình.
• Xây dựng mối quan hệ tốt với chủ nhà: Mối quan hệ tốt với chủ nhà sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề phát sinh một cách dễ dàng hơn.

Thuê mặt bằng kinh doanh bida là một bước quan trọng trong quá trình khởi nghiệp. Hy vọng rằng, với những thông tin chi tiết và hữu ích trong bài viết này, bạn sẽ tự tin hơn trong việc lựa chọn và thuê mặt bằng kinh doanh phù hợp, từ đó xây dựng một cơ sở kinh doanh bida thành công và phát triển.

Chúc bạn thành công trên con đường kinh doanh bida!