Sau đại dịch, thị trường bất động sản cho thuê đang tăng dần và đang dần hồi phục mạnh mẽ, vấn đề hiện nay được chú ý hàng đầu là mức giá thuê của Tòa Nhà trong các thành phố lớn của trung tâm đang có xu hướng tăng cao. Có những doanh nghiệp hiện tại đang trong quá trình phát triển và mở rộng, các nhà đầu tư lớn họ đang muốn tìm kiếm một vị trí kinh doanh tốt , có nhiều cơ hội sinh lờim và câu hỏi được đặt ra như sau: Giá thuê Tòa Nhà sẽ còn tăng đến mức nào trong tương lai, và đâu là chiến lược thông minh để thích nghi?
Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn toàn cảnh về xu hướng này, từ nguyên nhân, ảnh hưởng đến người thuê, cho đến những cơ hội đầu tư tiềm năng.
Xem thêm:
- Xu Hướng Đầu Tư Thông Minh Trên Thị Trường Bất Động Sản Hậu Đại Dịch
- Sự Biến Động Của Thị Trường Ảnh Hưởng Như Thế Nào Đến Đời Sống Người Dân Hiện Nay?
- Làm Sao Để Nổi Bật Giữa Thị Trường Bất Động Sản Cho Thuê Đang Bão Hòa?
Giá Thuê Tòa Nhà Tại Thành Phố Tăng Cao Trong Tương Lai: Xu Hướng Tất Yếu Cho Người Thuê Tòa Nhà
Thị trường thuê Tòa Nhà đang nóng lên từng ngày
- Hiện nay, tại các thành phố tiêu điểm lớn hiện tại như: Đà Nẵng, Cần Thơ, TP.HCM, Hà Nội… việc thuê tòa nhà để mở trường học, văn phòng, showroom, các dịch vụ ngày càng tăng cao. Theo các báo cáo của các trang web về bất động sản cho thuê lớn hiện nay, trong 2 quý đầu năm 2025, % lấp đầy trong các tòa nhà ở các khu vực rung tâm đạt đến 95%. Đồng nghĩa với việc cho dù mức giá thuê có tăng, nhưng như cầu của khách hàng rất lớn và hiện tại chưa có dấu hiệu thuyên giảm.
- Hiện nay, có các doanh nghiệp đang dần dần chuyển hướng về làm việc lại văn phòng, cùng với làn sóng starup hiện đang bùng nổ trở lại đây đã giúp 1 phần nào đấy cho thị trường BĐS cho thuê trở nên sôi động. Các startup, công ty SME, thương hiệu F&B quốc tế… đều đang tìm kiếm những Tòa Nhà phù hợp để đặt trụ sở hoặc triển khai chi nhánh.
Những yếu tố khiến giá thuê Tòa Nhà tăng cao
Lý do dưới đây giải thích tại sao giá thuê của Tòa Nhà lại liên tục tăng trong thời gian gần đây. Dưới đây là một số nguyên nhân chính:
- Sản phẩm tòa nhà cho thuê hạn chế: Qũy đất hiện tại khan hiếm, quá trình cấp thủ tục giấy phép xây dựng khó khăn và kéo dài, 1 phần khiến cho số lượng Tòa Nhà mới đưa vào thị trường không đáp ứng đủ nhu cầu thực tế.
- Chi phí đầu vào leo thang: các chi phí như: điện, nước, hệ thống PCCC, giá trị của các vật liệu xây dựng đều tăng, khiến chủ đầu tư buộc phải nâng giá thuê để cân bằng chi phí.
- Mức lạm phát và chi phí tài chính: Lãi suất vay vốn tăng làm tăng chi phí đầu tư ban đầu, từ đó tác động đến mặt bằng giá thuê.
- Chất lượng dịch vụ được cải thiện: Các Tòa Nhà hiện đại giờ đây được trang bị thêm nhiều tiện ích như bãi xe thông minh, khu pantry, phòng họp chung, bảo trì tự động, khiến giá thuê tăng theo.
Dự báo: Giá thuê Tòa Nhà sẽ còn tăng bao nhiêu?
- Theo các chuyên gia về BĐS, thời điểm này cho đến 5 năm nữa, giá thuê của các tòa nhà trong các thành phố lớn tiếp tục tăng từ 8%-10% mỗi năm. Riêng tại TP.HCM, khu vực Quận 1, Quận 3, Quận 10, và các tuyến đường lớn thuộc TP. Thủ Đức, mức tăng có thể lên tới 15%/năm do sự phát triển đồng bộ về hạ tầng và kết nối giao thông.
- Điều này đã tạo nên 2 ý kiến trái chiều: một bên xem rằng đây là cơ hội lớn, nên vào đầu tư lâu dài, còn 1 bên còn lại thì họ áp lực vì các chi phí đang tăng cao.Tuy nhiên, không thể phủ nhận rằng việc giá thuê Tòa Nhà tăng là hệ quả của sự tăng trưởng kinh tế và đô thị hóa nhanh chóng.
Cơ hội nào cho doanh nghiệp và nhà đầu tư?
Hiện nay, mặc dù giá thuê tăng, nhưng nếu biết nắm bắt đúng thời điểm và lựa chọn đúng đối tác, đây vẫn là một thị trường đầy tiềm năng. Dưới đây là một số chiến lược được nhiều doanh nghiệp và nhà đầu tư áp dụng hiệu quả:
- Khách hàng nhanh chóng đặt cọc thuê sớm – giá ưu đãi: khi Ký hợp đồng dài hạn từ sớm để cố định mức giá thuê trong 4-6 năm tới.
- Lực chọn các vị trí của các tòa nhà ngoài khu trung tâm: Các khu vực như Quận 7, Quận 8, Quận 9, hoặc các huyện ven đô thị đang nổi lên như điểm đến mới cho thị trường thuê, với mức giá hợp lý và không gian rộng rãi.
- Nên đầu tư Tòa Nhà cho thuê: chủ đầu tư có thể thuê tòa nhà rồi cho thuê lại. Với mức tăng giá ổn định, mô hình này đang trở thành xu hướng được giới đầu tư ưu tiên vì dòng tiền đều đặn.
- Tối ưu diện tích thuê: Thay vì thuê nguyên sàn, nhiều doanh nghiệp chọn mô hình chia sẻ không gian làm việc (coworking) tại các Tòa Nhà để tiết kiệm chi phí và tăng tính linh hoạt.
Khó khăn nào đang chờ người thuê Tòa Nhà?
Bên cạnh cơ hội, người thuê cũng đối mặt không ít thách thức khi giá thuê tăng:
- Khi giá thành thuê tăng thì đồng nghĩa với việc Chi phí hoạt động tăng: Giá thuê cao đồng nghĩa với việc chi phí cố định tăng, gây áp lực lớn lên tài chính doanh thu.
- Khó có thể đàm phán – thương thảo về các điều khoản có sẵn trong hợp đồng: Hiện tại, tỷ lệ lấp đầy cao nên phía chủ nhà họ đưa ra điều kiện khó khăn và chặt chẽ hơn, không linh động trong thương lượng.
- Cạnh tranh gay gắt: Các vị trí đẹp thường hết nhanh, khiến doanh nghiệp phải ra quyết định vội vàng hoặc chấp nhận mức giá cao hơn dự kiến.