Mặt bằng kinh doanh cho thuê tại khu vực trung tâm TP.HCM đang phải chứng kiến một “cuộc đua” nóng nhất hơn bao giờ hết. Dù với mức giá thuê liên tục tăng cao thì nhiều thương hiệu, doanh nghiệp lớn và cả doanh nghiệp startup vẫn kiên quyết lựa chọn vị trí trung tâm để thuê – nơi được ví như “trái tim thành phố”. Vậy điều gì đã khiến cho mặt bằng tại trung tâm vẫn giữ riêng cho mình được sức hút mạnh mẽ đến như vậy?
Tìm hiểu thêm tại :
- Tòa Nhà Xanh – Xu Hướng Văn Phòng Thông Minh Giúp Doanh Nghiệp Nâng Tầm Thương Hiệu
- Xu Hướng Thuê Tòa Nhà Làm Văn Phòng Coworking & Startup Hub
- Tòa Nhà Cho Thuê – Giải Pháp “All-In-One” Giúp Doanh Nghiệp Tiết Kiệm Chi Phí Và Tăng Trưởng Bền Vững
Nhu cầu thuê mặt bằng để kinh doanh tại trung tâm vẫn tăng ngày càng đông mặc dù giá cao ?
- Trong bối cảnh thị trường kinh tế phục hồi mạnh mẽ như hiện nay, thì dòng vốn đầu tư và tiêu dùng đang đổ dồn mạnh mẽ về phía khu vực Quận 1, Quận 3. Rất nhiều các doanh nghiệp đều chấp nhận mức chi phí thuê mặt bằng cao hơn những khu vực khác để đổi lại một “tọa độ vàng” – nơi tập trung lượng khách hàng mục tiêu cực kỳ lớn và khả năng tăng nhận diện thương hiệu một cách vượt trội để kinh doanh .
- Thực tế đã cho thấy, các thương hiệu về các lĩnh vực như F&B, ngân hàng, showroom thời trang cao cấp hay thậm chí là các công ty phần mềm công nghệ cũng đều đang săn tìm mặt bằng trung tâm với các tiêu chí rõ ràng và cụ thể nh: dễ dàng tiếp cận khách hàng, dễ nhìn thấy và dễ tạo được dấu ấn thương hiệu riêng đến khách hàng.
Có nên đầu tư thuê mặt bằng tại trung tâm hay nên tìm vị trí có mức giá rẻ hơn?
- Đây là một trong số những câu hỏi mà rất nhiều doanh nghiệp vẫn đang cân nhắc kỹ càng. Một mặt bằng kinh doanh ở tại khu vực trung tâm sẽ có thể làm tốn gấp đôi, hoặc thậm chí gấp ba lần so với các khu vực lân cận. Tuy nhiên, đổi lại là chủ doanh nghiệp sẽ nhận được “giá trị vô hình” mà vị trí thuê đó mang lại như: lượng khách hàng ổn định, hình ảnh thương hiệu tăng độ uy tín và khả năng sinh lời về lâu về dài.
- Ngược lại, nếu chọn mặt bằng kinh doanh xa trung tâm để thuê, thì mức chi phí có thể sẽ thấp hơn nhiều nhưng rủi ro về mức độ lưu lượng khách hàng, cùng khả năng tiếp cận và sự ghi nhớ tên thương hiệu của bạn cũng sẽ xảy ra cao hơn. Vì vậy, câu trả lời sẽ còn phụ thuộc nhiều vào các chiến lược kinh doanh và mô hình hoạt động của từng doanh nghiệp.
Ưu điểm khi sở hữu mặt bằng kinh doanh tại khu vực trung tâm
- Tăng mức độ nhận diện thương hiệu một cách vượt trội: Một mặt bằng kinh doanh cho thuê ở vị trí đắc địa như các tuyến đường: Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Pasteur hay Hai Bà Trưng sẽ không chỉ giúp cho các doanh nghiệp có lượng khách hàng tiếp xúc tự nhiên mỗi ngày, mà còn tạo được cảm giác “uy tín” trong mắt các đối tác.
- Tiếp cận với các khách hàng mục tiêu một cách nhanh chóng: Các khu trung tâm sẽ là nơi hội tụ của giới văn phòng, các khách du lịch tham quan và dân cư sinh sống có mức thu nhập cao. Vì vậy việc đặt mặt bằng tại đây sẽ đồng nghĩa với việc doanh nghiệp sẽ được “đặt giữa dòng chảy tiêu dùng” của khách hàng.
- Dễ dàng mở rộng việc hợp tác và kết nối đến khách hàng cũng như đối tác: Nhiều doanh nghiệp lớn đã ưu tiên chọn lựa khu vực trung tâm để dễ dàng thuận tiện gặp gỡ khách hàng, việc tổ chức các sự kiện, hoặc kết nối với các đối tác kinh doanh chiến lược. Mặt bằng trung tâm vì thế mà không chỉ sẽ là nơi kinh doanh, mà sẽ còn là “điểm giao thoa cơ hội”.
Nhược điểm và thách thức khi thuê mặt bằng tại khu trung tâm
Không thể phủ nhận được việc thuê mặt bằng trung tâm để kinh doanh sẽ đi kèm với rất nhiều thách thức như:
- Chi phí thuê mặt bằng cao: mức giá thuê sẽ dao động từ 100 – 400 USD/m² tùy vào tuyến đường.
- Áp lực về doanh thu: các doanh nghiệp phải có kế hoạch kinh doanh cụ thể, vững chắc để có thể ổn định duy trì hiệu quả.
- Cạnh tranh ngày càng khốc liệt: nguồn cung mặt bằng khan hiếm sẽ khiến nhiều thương hiệu phải “xếp hàng chờ chỗ” trước.
Tuy nhiên, nếu biết vận dụng tối ưu không gian thuê, chia sẻ mặt bằng kinh doanh hoặc kết hợp với nhiều mô hình (như café – showroom – văn phòng mini) thì các doanh nghiệp vẫn có thể tối ưu hóa chi phí mà không đánh mất vị thế trung tâm.
So sánh giữa mặt bằng trung tâm và mặt bằng ở khu vực lân cận
| Tiêu chí | Mặt bằng trung tâm | Mặt bằng khu vực lân cận |
| Giá thuê | Cao (100–400 USD/m²) | Trung bình (30–100 USD/m²) |
| Lượng khách hàng | Lớn, ổn định | Phụ thuộc khu dân cư |
| Hình ảnh thương hiệu | Chuyên nghiệp, đẳng cấp | Bình dân hoặc địa phương |
| Khả năng sinh lời lâu dài | Cao | Trung bình |
| Mức độ cạnh tranh | Khốc liệt | Thấp hơn |
Như vậy, việc lựa chọn mặt bằng tại trung tâm để kinh doanh không chỉ là bài toán về chi phí đầu tư mà còn là chiến lược đầu tư thương hiệu về lâu về dài.
Vì sao các doanh nghiệp vẫn chọn thuê ở trung tâm dù mức giá thuê tăng cao?
Bởi mặt bằng ở trung tâm không chỉ đơn thuần là nơi để doanh nghiệp kinh doanh — nó sẽ là “bộ mặt” của thương hiệu đó. Trong bối cảnh thị trường cạnh tranh khốc liệt như hiện nay, doanh nghiệp sẽ hiểu rằng:
- Vị trí mặt bằng đẹp sẽ giúp thu hút khách hàng và giúp gia tăng doanh thu.
- Hình ảnh các thương hiệu mạnh tạo nên niềm tin và sự chuyên nghiệp cho doanh nghiệp đó.
- Sự hiện diện của doanh nghiệp ở vị trí trung tâm sẽ là lời khẳng định “đẳng cấp” và “sức mạnh tài chính”.
Vì vậy, dù chi phí có cao thì nhiều thương hiệu vẫn sẽ xem đây là việc “đầu tư xứng đáng” để giữ chỗ trong tâm trí của nhiều khách hàng.
Xu hướng mới về không gian linh hoạt và chia sẻ mặt bằng
Một xu hướng nổi bật ở thời gian gần đây đó chính là co-retail – chia sẻ mặt bằng kinh doanh giữa các thương hiệu bổ trợ lẫn nhau. Ví dụ, một quán cà phê sẽ có thể cho thuê một góc nhỏ để trưng bày sản phẩm thời trang hoặc sách nghệ thuật.
Mô hình này sẽ giúp cho doanh nghiệp:
- Tối ưu về mức chi phí thuê mặt bằng
- Tăng giá trị trải nghiệm dành cho khách hàng
- Và tạo được giá trị cộng đồng tiêu dùng năng động giữa “trái tim thành phố”.
Kết luận- Việc chọn lựa mặt bằng ở trung tâm giúp đầu tư cho vị thế thương hiệu
- Dù mức giá thuê cao, mặt bằng tại trung tâm vẫn sẽ là “giấc mơ” của rất nhiều doanh nghiệp bởi mức giá trị thương hiệu, lưu lượng khách hàng quan tâm và lợi nhuận dài hạn mà nó có thể mang lại. Trong “cuộc đua” đầy cạnh tranh này, người chiến thắng không phải sẽ là ai trả giá cao nhất, mà là ai hiểu rõ được giá trị thật của từng mét vuông.
- Nếu bạn đang tìm kiếm mặt bằng kinh doanh lý tưởng để đặt nền móng cho thương hiệu của mình tại trung tâm TP.HCM, hãy truy cập ngay đến trang website NEWBDS.NET của chúng tôi – nền tảng uy tín giúp bạn tìm kiếm, so sánh giá và lựa chọn mặt bằng một cách phù hợp nhất cho kế hoạch kinh doanh của mình.