Các dự án bất động sản ở vùng ven đang dần trở thành tâm điểm của giới đầu tư khi dòng tiền đã bắt đầu rời xa khu vực trung tâm đô thị lớn như TP.HCM và cả Hà Nội. Sự chuyển hướng này không chỉ phản ánh được xu thế thị trường hiện nay, mà nó còn cho thấy được tầm nhìn dài hạn của những nhà đầu tư biết nắm bắt cơ hội. Vậy điều gì đã khiến các dự án tại vùng ven dần trở nên hấp dẫn đến như vậy? Hãy cùng với chúng tôi khám phá qua bài viết sau đây.
Xem thêm tại:
- Chuyên Gia Phân Tích Dự Án Bất Động Sản Nổi Bật Nhất Nửa Đầu Năm 2025
- Dự Án Nào Sẽ Tăng Giá Mạnh Năm 2025? Xem Ngay Để Không Bỏ Lỡ Cơ Hội
- TP HCM: Bàn Giao 100% Mặt Bằng Dự Án Xây Dựng, Mở Rộng Quốc Lộ 50
Nhu cầu thực tế: Khi các nhà đầu tư tìm một “không gian sống – đầu tư” ổn định bền vững
Trong vòng 3 năm trở lại đây, mức giá của bất động sản trung tâm đã tăng mạnh vượt xa đến khả năng chi trả của phần lớn người mua bất động sản. Một căn hộ tại khu trung tâm có thể sẽ tăng lên đến hàng trăm triệu đồng/m², trong khi cơ sở hạ tầng giao thông vùng ven thì đang ngày càng hoàn thiện. Chính vì thế, các dự án ở vùng ven đã trở thành lựa chọn hợp lý cho cả người mua ở thực tại lẫn các nhà đầu tư cho thuê.
Cụ thể là ở tại TP.HCM, các Dự án như ở Củ Chi, Bình Chánh, Nhà Bè, Long An, hay khu Nhơn Trạch đang dần thu hút mạnh dòng tiền nhờ vào:
- Quỹ đất rộng lớn, giấy tờ pháp lý rõ ràng.
- Môi trường sinh sống trong lành, mật độ dân cư vừa phải.
- Hệ thống cơ sở hạ tầng đang dần phát triển mạnh mẽ như: cao tốc, vành đai hay tuyến metro.
Điều đáng chú ý nhất chính là những dự án về quy hoạch bài bản cùng với các tiện ích đồng bộ như trường học, các trung tâm thương mại, khu thể thao hay công viên… đang dần hình thành một “tiêu chuẩn sống mới” – nơi cư dân có thể sống, làm việc và cùng với các hoạt động giải trí tại cùng một không gian.
Các lý do về dòng vốn dịch chuyển “Trung tâm đắt đỏ – vùng ven bứt tốc”
Khu vực trung tâm đô thị: Mức giá cao, biên độ lợi nhuận thấp
Trong khi các dự án của trung tâm đang ngày càng trở nên khan hiếm và các mức giá bán cao, biên độ lợi nhuận về việc cho thuê hoặc đầu tư ngắn hạn đã không còn hấp dẫn. Các nhà đầu tư buộc mình phải tìm đến những dự án có biên độ lợi nhuận tốt hơn, tiềm năng tăng giá cao hơn để đầu tư.
Vùng ven: Nguồn quỹ đất lớn, tiềm năng cơ sở hạ tầng tăng trưởng
Các tuyến đường giao thông trọng điểm như tuyến: Vành đai 3, Vành đai 4, đường cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, Biên Hòa – Vũng Tàu đang trên đà tạo đòn bẩy lớn cho giá trị của các dự án vùng ven. Khi cơ sở hạ tầng được hoàn thiện thì thời gian để di chuyển từ vùng ven về đến trung tâm sẽ chỉ còn khoảng 30–40 phút điều này giúp làm tăng đáng kể mức nhu cầu thuê và ở thực của khách hàng.
Các nhà đầu tư chuyển hướng sang ổn định bền vững
Thay vì chọn “lướt sóng”, nhiều người đã lựa chọn dự án có giá trị khai thác về lâu về dài như cho thuê, mở văn phòng công ty đại diện, hoặc đầu tư vào các nhà phố thương mại (shophouse). Mức giá cũng vô cùng hợp lý, cùng với khả năng khai thác ổn định khiến cho các Dự án vùng ven dần trở thành “điểm trú ẩn an toàn” giữa các thời kỳ thị trường điều chỉnh.
So sánh về đầu tư ở vùng ven có thật sự hiệu quả hơn khu vực trung tâm?
| Tiêu chí | Dự án trung tâm | Dự án vùng ven |
| Giá bán/m² | 150–300 triệu | 30–70 triệu |
| Biên lợi nhuận cho thuê | 3–5%/năm | 6–9%/năm |
| Tốc độ tăng giá trung bình | 5–7%/năm | 10–15%/năm |
| Khả năng mở rộng không gian | Hạn chế | Dồi dào |
| Tỷ lệ hấp thụ sản phẩm | Giảm nhẹ | Tăng mạnh |
Theo như bảng phân tích trên cho thấy rõ, các dự án vùng ven có tỷ suất sinh lời hấp dẫn hơn hẳn so với khu trung tâm ở thời điểm hiện tại, đặc biệt là trong bối cảnh cơ sở hạ tầng khu vực đang ngày càng hoàn thiện như hiện nay. Nhà đầu tư có thể tối ưu hóa được dòng vốn bằng cách chọn các dự án có vị trí gắn liền với các tuyến giao thông huyết mạch hoặc nằm trong khu quy hoạch đô thị vệ tinh.
Những điều cần lưu ý khi muốn đầu tư vào những dự án vùng ven
Ưu tiên về pháp lý minh bạch rõ ràng
Trước khi xuống tiền, bạn cần phải kiểm tra kỹ càng các giấy tờ như giấy phép xây dựng, quy hoạch 1/500, sổ đỏ và cả tiến độ thi công của dự án đó. Đây là một yếu tố quyết định đến tính an toàn và khả năng chuyển nhượng ở sau này.
Chọn các chủ đầu tư có độ uy tín cao để đầu tư
Một dự án tại vùng ven được phát triển bởi các thương hiệu chủ đầu tư lớn sẽ đảm bảo được tiến độ hoàn thành của dự án đó, chất lượng công trình và cả tính thanh khoản sẽ cao hơn. Nên ưu tiên các chủ đầu tư có dự án đã bàn giao thực tế rồi, được cư dân những nơi đó đánh giá tích cực.
Xem xét về tiềm năng khai thác cho thuê văn phòng
Nếu mục tiêu của bạn là đầu tư để khai thác cho thuê lại, thì cần chọn những dự án gần với các khu công nghiệp, các cụm đô thị hoặc gần với trường đại học – nơi sẽ có nhu cầu thuê ở ổn định hơn. Loại hình như căn hộ mini, shophouse hoặc các nhà phố thương mại đang là xu hướng được quan tâm và ưa chuộng nhất ở thời điểm hiện tại.
Thời điểm “vàng” để đầu tư vào dự án mới tại vùng ven
Khoảng thời gian từ năm 2025–2026 được xem là giai đoạn “hồi sinh” của thị trường bất động sản. Các dự án mở bán tại giai đoạn này thường sẽ có các chính sách ưu đãi, thanh toán linh hoạt, hỗ trợ mức lãi suất, giúp cho các nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận và tối ưu mức chi phí ban đầu.
Tổng kết dòng vốn đang chọn hướng đi thông minh
- Sức nóng ở vùng ven không phải là hiện tượng của nhất thời, mà là bước dịch chuyển tự nhiên của thị trường bất động sản hiện nay. Những dự án được quy hoạch một cách bài bản, có pháp lý rõ ràng, cơ sở hạ tầng tốt sẽ tiếp tục thu hút được dòng vốn lớn trong khoảng 3–5 năm tới.
- Các nhà đầu tư khôn ngoan sẽ không chờ đến “sóng lớn” mới xuống tiền, mà sẽ tìm hiểu và chọn đúng các dự án có mức giá trị thật, phù hợp với các chiến lược dài hạn của mình.
- Hãy khám phá ngay những dự án tiềm năng ở các khu vực vùng ven tại Newbds.net nơi cập nhật nhanh nhất các cơ hội đầu tư – cho thuê – chuyển nhượng một cách uy tín giúp bạn đón đầu được làn sóng bất động sản năm 2025.