Thị Trường Cho Thuê Văn Phòng & Mặt Bằng Bán Lẻ Tăng Tốc Trở Lại

Khi thị trường bất động sản dần trở nên “ấm lên” sau chuỗi chu kỳ trầm lắng đã và đang cho thấy những tín hiệu phục hồi rõ rệt hơn bao giờ hết, đặc biệt là ở các phân khúc cho thuê văn phòng và các mặt bằng bán lẻ. Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài thì nhu cầu tìm kiếm khoảng không gian để kinh doanh, mở rộng văn phòng công ty, cửa hàng đã dần trở lại một cách mạnh mẽ hơn bao giờ.

Người đi thuê đang tự hỏi: “Liệu bây giờ có phải là thời điểm tốt nhất để chọn thuê mặt bằng hay không?” — trong khi các chủ đầu tư và nhà môi giới lại nhận thấy được cơ hội bứt phá mới từ dòng thị trường đang dần chuyển động nhanh.

Xem thêm tại:

• Thuê Mặt Bằng Trung Tâm TP.HCM Như Thế Nào Để Tối Đa Hóa Lợi Nhuận Kinh Doanh?
• Thị Trường Cho Thuê Nhà Nguyên Căn Tiếp Tục Tăng Trưởng
• Xu Hướng Thuê Tòa Nhà Làm Văn Phòng Coworking & Startup Hub

Nhu cầu thuê thực tế từ các doanh nghiệp và người đi kinh doanh

• Sau trận đại dịch Covid-19, đã có rất nhiều các doanh nghiệp từng thu hẹp quy mô của mình lại nay đã bắt đầu quay trở lại và bành trướng thị trường, tìm kiếm những vị trí chiến lược kinh doanh tốt để khôi phục lại hoạt động.
• Doanh nghiệp FDI, startup và các thương hiệu buôn bán lẻ trên quốc tế đang “tái chiếm” khu vực ở tại trung tâm TP.HCM và cả Hà Nội.
• Các chuỗi thương hiệu như F&B, thời trang hay dịch vụ chăm sóc sức khỏe cá nhân đang được mở rộng nhanh chóng, kéo theo đó là các nhu cầu thuê mặt bằng tại tầng trệt, shophouse dưới các khối đế chung cư hoặc văn phòng có diện tích linh hoạt.
• Đặc biệt, sự phục hồi mạnh mẽ của các ngành du lịch và tiêu dùng nội địa đã tạo cú hích đáng kể dành cho thị trường cho thuê bán lẻ trong quý III/2025.

Ưu điểm của giai đoạn cho thuê hiện tại

Giai đoạn cho thuê hiện nay đang được xem là “thời điểm vàng” để tham gia vào các Thị trường cho thuê, nhờ vào hàng loạt các yếu tố thuận lợi sau đây:

• Giá thuê đang ổn định, chưa tăng mạnh vượt bậc như trong giai đoạn 2019–2020, trong khi các vị trí và tiện ích cho thuê đã được cải thiện rõ rệt.
• Nguồn cung ứng phong phú, từ các văn phòng cho thuê hạng B+ ở tại khu trung tâm cho đến các tòa nhà mini tại vùng ven.
• Chính sách hỗ trợ cho thuê dài hạn từ các chủ đầu tư, giúp cho các doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát chi phí vận hành hơn.
• Các khu vực trung tâm như Quận 1, Quận 3, Phú Nhuận hay Thủ Đức (TP.HCM) hay Cầu Giấy, Tây Hồ (Hà Nội) đang dần trở lại vị thế “điểm nóng” của Thị trường văn phòng cho thuê.
• Đối với các nhà đầu tư, đây sẽ là giai đoạn “hái quả” khi dòng tiền cho thuê đã dần ổn định hơn, tỷ lệ lấp đầy được gia tăng và các giá trị tài sản được duy trì tốt trong bối cảnh thị trường bất động sản đang hồi phục.

Nhược điểm & các thách thức cần lưu ý khi thuê

Dù thị trường bất động sản đang dần khởi sắc, người thuê vẫn cần cân nhắc kỹ càng các yếu tố sau:

• Mức giá thuê tại các khu trung tâm đang có dấu hiệu nhích nhẹ, đặc biệt ở các tòa nhà hạng A.
• Cạnh tranh mặt bằng đẹp đang trở nên gay gắt hơn bất kỳ khi nào do nhiều thương hiệu đang cùng tái mở rộng.
• Một số khu vực ở vùng ven tuy có giá thuê tốt, nhưng lượng khách hàng và lưu thông chưa thật sự được ổn định, khiến cho khoảng thời gian “lấy lại vốn” bị kéo dài hơn bao giờ hết.
• Đối với các nhà đầu tư, cần thận trọng hơn khi tham gia vào thị trường mặt bằng kinh doanh bán lẻ mới, nên chọn các vị trí ở khu dân cư đã có sẵn tệp khách hàng tiềm năng thay vì đầu tư theo các tin đồn.

So sánh giữa xu hướng văn phòng và mặt bằng bán lẻ

Như vậy, Thị trường cho thuê của văn phòng đang dần lấy lại được nhịp độ tăng trưởng bền vững, trong khi đó thì mặt bằng bán lẻ lại dần sôi động nhờ vào sự phục hồi tiêu dùng.

Lý do nên tham gia vào thị trường cho thuê ngay thời điểm này

• Xu hướng cho thuê “đặt văn phòng tại vị trí trung tâm, mở rộng chi nhánh vùng ven” giúp cho doanh nghiệp tối ưu được chi phí nhưng vẫn giữ được hình ảnh chuyên nghiệp.
• Chủ đầu tư kinh doanh linh hoạt hơn trong việc thương lượng giá cả và hỗ trợ các thiết kế nội thất, mang lại được lợi thế cho bên thuê.
• Thị trường đang trong giai đoạn cân bằng, mức giá chưa tăng đột biến – đây là thời điểm “đẹp” để có thể thuê dài hạn.
• Các khu shophouse trong khu đô thị mới, các sàn trong trung tâm thương mại nhỏ và tòa nhà hỗn hợp sẽ là điểm sáng của Thị trường năm 2025.

Cơ hội đang dần mở rộng cho các doanh nghiệp thông minh

• Rõ ràng là đối với thị trường cho thuê văn phòng và mặt bằng kinh doanh bán lẻ đang bứt tốc trở lại, mang đến nhiều cơ hội lớn cho cả người thuê lẫn các nhà đầu tư. Trong bối cảnh kinh tế đang phục hồi, lựa chọn được vị trí tốt để thuê cũng như mức giá hợp lý và hợp đồng thuê linh hoạt chính là “chìa khóa vàng” để tối ưu chi phí và lợi nhuận của doanh nghiệp.
• Nếu bạn đang tìm kiếm một mặt bằng để kinh doanh lý tưởng hoặc văn phòng chuyên nghiệp tại các khu vực tiềm năng hãy truy cập ngay đến trang website của chúng tôi Newbds.net để khám phá thêm hàng trăm lựa chọn phù hợp với các mức ngân sách và chiến lược của bạn. Newbds.net – Nơi kết nối các cơ hội, đánh thức giá trị thật của Thị trường.