Giá thuê mặt bằng tại Quận 1, TP. Hồ Chí Minh luôn thuộc hàng đắt đỏ nhất cả nước, thậm chí lọt top thế giới. Dưới đây là một số thông tin chi tiết về các khu vực có giá thuê mặt bằng cao nhất tại Quận 1:
Mặt Bằng Cho Thuê Tại Quận 1 Đắt Đỏ Nhất
Đường Đồng Khởi:
- Đây là một trong những con đường đắt đỏ nhất không chỉ ở Việt Nam mà còn trên thế giới.
- Giá thuê mặt bằng tại đây có thể lên tới hàng trăm triệu đồng mỗi tháng, thậm chí có những vị trí lên tới 600 triệu đồng/tháng.
- Đường Đồng Khởi là nơi tập trung của nhiều thương hiệu thời trang, trang sức, đồng hồ xa xỉ, các khách sạn, nhà hàng cao cấp.
Khu vực Nhà thờ Đức Bà:
- Các mặt bằng xung quanh khu vực Nhà thờ Đức Bà cũng có giá thuê rất cao, có thể lên tới hàng tỷ đồng mỗi tháng.
- Nơi đây thu hút đông đảo khách du lịch, rất phù hợp cho các hoạt động kinh doanh nhà hàng, quán cà phê, cửa hàng lưu niệm.
Đường Hai Bà Trưng:
- Là một trong những tuyến đường trung tâm của Quận 1, giá thuê mặt bằng ở đây cũng rất đắt đỏ.
- Có những mặt bằng được rao cho thuê với giá 45.000 USD/tháng(tương đương khoảng 1,1 tỷ đồng/tháng).
Đường Lê Lợi:
- Đây là một tuyến đường sầm uất với nhiều trung tâm thương mại, cửa hàng thời trang và nhà hàng.
- Giá thuê mặt bằng ở đây cũng khá cao, tùy thuộc vào vị trí và diện tích.
Đường Hàn Thuyên:
- Gần đây, mặt bằng tại 11-13 Hàn Thuyên trở thành tâm điểm chú ý khi được rao cho thuê với giá 30.000 USD/tháng (khoảng 757 triệu đồng/tháng).
Lưu ý:
- Giá thuê mặt bằng có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí, diện tích, tình trạng mặt bằng và thời điểm thuê.
- Để có thông tin chính xác nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với các công ty môi giới bất động sản uy tín tại Quận 1.
Tại sao mặt bằng cho thuê tại Quận 1 lại có giá thành đắt đỏ đến vậy
Có nhiều yếu tố khiến giá thuê mặt bằng tại Quận 1, TP. Hồ Chí Minh luôn ở mức cao ngất ngưởng, có thể kể đến như:
Vị trí đắc địa:
- Quận 1 là trung tâm kinh tế, tài chính, văn hóa của thành phố, nơi tập trung nhiều cơ quan chính quyền, các tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại, khách sạn, nhà hàng cao cấp.
- Đây cũng là nơi thu hút đông đảo khách du lịch trong và ngoài nước, tạo ra nhu cầu lớn về mặt bằng kinh doanh.
Nguồn cung hạn chế:
- Quỹ đất tại Quận 1 rất hạn hẹp, trong khi nhu cầu thuê mặt bằng ngày càng tăng cao, dẫn đến tình trạng cung không đủ cầu.
- Việc hạn chế xây dựng các tòa nhà mới cũng góp phần làm giảm nguồn cung mặt bằng.
Tiện ích và cơ sở hạ tầng:
- Quận 1 có cơ sở hạ tầng giao thông phát triển, kết nối thuận tiện với các khu vực khác của thành phố.
- Nơi đây cũng tập trung nhiều tiện ích cao cấp như trung tâm thương mại, nhà hàng, khách sạn, khu vui chơi giải trí, đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp và khách hàng.
Giá trị thương hiệu:
- Việc sở hữu mặt bằng kinh doanh tại Quận 1 giúp các doanh nghiệp nâng cao giá trị thương hiệu, tạo dựng uy tín và thu hút khách hàng.
- Đây cũng là lý do khiến nhiều thương hiệu lớn sẵn sàng chi trả mức giá thuê cao để có được vị trí đắc địa.
Tính thanh khoản cao:
- Bất động sản ở Quận 1 có tính thanh khoản cao. Điều này có nghĩa là chủ sở hữu có thể dễ dàng bán hoặc cho thuê lại mặt bằng khi cần thiết.
Đầu cơ và tích trữ:
- Nhiều nhà đầu tư mua bất động sản tại Quận 1 với mục đích đầu cơ, tích trữ, chờ giá tăng cao để bán lại, điều này cũng góp phần đẩy giá thuê mặt bằng lên cao.
- Tất cả những yếu tố trên đã tạo nên một thị trường bất động sản sôi động và đắt đỏ tại Quận 1, khiến giá thuê mặt bằng ở đây luôn ở mức cao ngất ngưởng.
Vì sao trên tuyến Quận 1 vẫn còn 1 vài mặt bằng bỏ trống
Mặc dù Quận 1 là khu vực có giá thuê mặt bằng đắt đỏ và thu hút nhiều doanh nghiệp, nhưng vẫn còn một số mặt bằng bỏ trống vì một số lý do chính sau:
- Khó khăn kinh tế sau đại dịch: Tình hình kinh tế sau đại dịch COVID-19 đã ảnh hưởng mạnh mẽ đến nhiều doanh nghiệp. Một số không thể duy trì hoạt động hoặc phải thu hẹp quy mô, dẫn đến việc bỏ trống các mặt bằng dù giá thuê cao. Một số khác có thể đang chờ đợi thời điểm thuận lợi để quay lại kinh doanh.
- Chi phí thuê cao: Giá thuê mặt bằng tại Quận 1, đặc biệt là trên các tuyến đường nổi tiếng như Đồng Khởi, rất cao. Nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là các startup hoặc cửa hàng nhỏ, không thể chịu nổi chi phí này, dù khu vực này rất đông đúc và có lượng khách hàng tiềm năng lớn.
- Tính cạnh tranh cao: Vì Quận 1 là trung tâm thương mại lớn, cạnh tranh trong việc thuê mặt bằng cũng rất gay gắt. Một số doanh nghiệp dù có thể đủ tài chính nhưng vẫn gặp khó khăn trong việc cạnh tranh với các thương hiệu lớn hoặc các doanh nghiệp đã có chỗ đứng trên thị trường.
- Không phù hợp với nhu cầu thị trường: Một số mặt bằng có thể không phù hợp với nhu cầu kinh doanh của nhiều doanh nghiệp. Ví dụ, mặt bằng không có đủ diện tích hoặc vị trí không thuận lợi, dù có giá thuê cao, vẫn không thu hút được khách thuê.
- Chủ nhà kỳ vọng giá thuê cao: Một số chủ nhà vẫn kỳ vọng vào mức giá thuê cao và không muốn giảm giá để thu hút khách thuê, dẫn đến tình trạng bỏ trống kéo dài. Họ có thể muốn giữ giá thuê ở mức cao, mặc dù thị trường đã thay đổi và không còn như trước.
- Tất cả những yếu tố này góp phần khiến cho một số mặt bằng tại Quận 1 vẫn bỏ trống, dù đây là khu vực có giá thuê đắt đỏ nhất thành phố.