Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam: Nguồn Cung Nhà Nguyên Căn Mới Chủ Yếu Phục Vụ Người Giàu
Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang có dấu hiệu phục hồi, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã công bố báo cáo quý I/2025, chỉ ra xu hướng nguồn cung nhà ở mới chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang, phục vụ nhóm người có tài chính cao và nhà đầu tư. Điều này dẫn đến sự mất cân đối nghiêm trọng trong cơ cấu nguồn cung, gây khó khăn cho người có thu nhập trung bình và thấp trong việc tiếp cận nhà ở.
Nguồn cung nhà ở mới tập trung vào phân khúc cao cấp
Theo VARS, trong quý I/2025, toàn thị trường có khoảng 14.500 sản phẩm chào bán mới, giảm một nửa so với cuối năm ngoái. Trong đó, 58% thuộc về phân khúc cao cấp và hạng sang, tăng 11% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung chủ yếu đến từ các đại đô thị ở vùng ven Hà Nội, TP.HCM và các tỉnh lân cận. Phân khúc bình dân, bao gồm cả nhà ở xã hội, chỉ chiếm gần 13% với khoảng 2.000 sản phẩm, vẫn rất ít ỏi so với nhu cầu ước tính hàng triệu sản phẩm.
Giá bán tăng cao, vượt khả năng chi trả của người dân
Giá bán nhà ở tại các thành phố lớn tiếp tục tăng cao. Tại Hà Nội, giá bán chung cư sơ cấp trung bình đạt 70,2 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với cuối năm ngoái và tăng hơn 77% so với quý I/2019. Tại TP.HCM, giá trung bình khoảng 71,8 triệu đồng/m², tăng 35% sau 5 năm. Đà Nẵng cũng ghi nhận mức tăng 58% so với đầu năm 2019, đạt trung bình 62 triệu đồng/m². Đặc biệt, tại TP.HCM, giá sơ cấp chung cư đã chạm mức gần 120 triệu đồng/m², tăng 28% so với quý trước và 47% so với cùng kỳ năm 2024. Phân khúc có giá quanh 50 triệu đồng/m² chỉ chiếm 6% nguồn cung, còn lại chủ yếu tập trung vào các phân khúc cao cấp và hạng sang.
Nguyên nhân của sự mất cân đối nguồn cung
Sự mất cân đối trong cơ cấu nguồn cung nhà ở được cho là do các chủ đầu tư ưu tiên phát triển phân khúc cao cấp nhằm tối ưu hóa lợi nhuận, trong bối cảnh chi phí đầu tư, đặc biệt là giá đất, không ngừng gia tăng. Bên cạnh đó, việc triển khai các dự án nhà ở bình dân gặp nhiều khó khăn do quỹ đất hạn chế, chi phí giải phóng mặt bằng cao và thủ tục pháp lý phức tạp. Điều này khiến các doanh nghiệp bất động sản vừa và nhỏ không đủ năng lực tài chính để triển khai các dự án quy mô lớn, đặc biệt là những dự án nhắm đến phân khúc nhà ở vừa túi tiền ở các thành phố lớn.
Hệ lụy đối với thị trường và người dân
Việc nguồn cung nhà ở mới chủ yếu phục vụ nhóm người có tài chính cao và nhà đầu tư tiềm ẩn rủi ro cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Người có thu nhập trung bình và thấp ngày càng khó tiếp cận nhà ở, dẫn đến tình trạng lệch pha cung – cầu. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến an sinh xã hội mà còn có thể gây ra những hệ lụy tiêu cực cho nền kinh tế, như tăng chi phí sinh hoạt, giảm sức mua và ảnh hưởng đến ổn định xã hội.
Giải pháp khắc phục tình trạng mất cân đối nguồn cung
Để khắc phục tình trạng mất cân đối trong cơ cấu nguồn cung nhà ở, VARS kiến nghị Nhà nước cần có các chính sách hỗ trợ để thúc đẩy nguồn cung mới vào thị trường, nhất là các sản phẩm nhà ở thương mại giá phù hợp và nhà ở xã hội. Cụ thể, cần đơn giản hóa thủ tục pháp lý, hỗ trợ tài chính cho các doanh nghiệp phát triển nhà ở bình dân, đồng thời quy hoạch và phát triển quỹ đất dành cho nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, cần có các chính sách ưu đãi về thuế, tín dụng và hạ tầng để khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc này.
Kết luận
Sự mất cân đối trong cơ cấu nguồn cung nhà ở, với sự tập trung chủ yếu vào phân khúc cao cấp và hạng sang, đang là vấn đề đáng lo ngại đối với thị trường bất động sản Việt Nam. Để đảm bảo sự phát triển bền vững và đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, cần có sự vào cuộc mạnh mẽ của Nhà nước và các doanh nghiệp trong việc phát triển các dự án nhà ở bình dân và nhà ở xã hội. Chỉ khi đó, thị trường bất động sản mới có thể phát triển ổn định, bền vững và đáp ứng được nhu cầu thực tế của người dân.
