Thị trường bất động sản cho thuê hiện nay đang dần phục hồi và ổn định hơn sau khi trải qua nhiều biến động, mặt bằng cho thuê – đặc biệt tại các trung tâm thành phố lớn, trung tâm thương mại và khu dân cư đông đúc – và dần đang trở thành phân khúc được xem như sự tăng trưởng ổn định nhất. Ngoài việc thu hút sự gia tăng thuê mặt bằng của các cửa hàng, quá cà phê, các thương hiệu nhượng quyền cũng tăng đều và thu hút được các chủ đầu tư lớn.
Xem thêm:
- Mặt Bằng Cho Thuê Tại Quận 1 Đắt Đỏ Nhất
- Nhiều Chủ Mặt Bằng Nhà Phố Hạ Giá Thuê – Một Biến Chuyển Mới trong Thị Trường Cho Thuê Bất Động Sản
- Tuyến Đường Thuê Mặt Bằng Kinh Doanh Đông Nhất Tại TPHCM
Mặt Bằng Cho Thuê Năm 2025 – Mặt Bằng Kinh Doanh Ghi Nhận Sự Tăng Trưởng Ổn Định
Bức Tranh Tổng Quan Thị Trường Mặt Bằng Cho Thuê Năm 2025
Các cuộc sảo sát từ nhiều trang bất động sản lớn hiện nay như: Rever, Propzy, Batdongsan…. cho thấy được trong Qúy I và Qúy II năm 2025, tình hình chung của mặt bằng cho thuê tại TP.HCM, Hà Nội và các thành phố loại 1 đã tăng trưởng rất nhanh từ 10-15% về số lượng các giao dịch so với cùng thời điểm năm 2024.
Nguyên nhân chính đến từ:
- Do nhu cầu khởi nghiệp xây dựng lại sau hậu COVID 19 tăng cao.
- Các doanh nghiệp từ nước ngoài đẩy mạnh và mở rộng thêm nhiều chi nhánh tại Việt Nam.
- Các thương hiệu lớn nhượng quyền mong muốn thuê các diện tích từ 50-180m2 ở khu dân cư đông đúc.
Điều này chứng tỏ mặt bằng cho thuê không chỉ phục hồi, mà còn đang bước vào chu kỳ tăng trưởng bền vững, hấp dẫn nhà đầu tư dài hạn.
Xu Hướng Mặt Bằng Cho Thuê Năm 2025: Nhỏ Gọn – Vị Trí Đẹp – Chi Phí Vừa Tầm
So với trước đây, khách thuê hiện nay họ không còn tìm kiếm mặt bằng rộng từ hàng trăm đến hàng ngàn mét vuông, mà khách thuê họ lại thích sự nhỏ gọn, làm sao bố trí đẹp và hợp lý, tối ưu được mọi thứ. Các xu hướng nổi bật nhất:
- Vị trí mặt bằng siêu đẹp, góc 2 mặt tiền lớn hoặc gần các ngã tư, ngã năm giao thông lớn: Giúp tăng cao khả năng nhận biết thương hiệu.
- Các mặt bằng trong các khu dân cư đang phát triển: giá ưu đãi hơn, lượng khách cao và ổn định hơn.
- Các shophouse liền kề trong các tòa chung cư cao tầng: Rất phù hợp để kinh doanh mở: cà phê, siêu thị, tiệm thuốc tây.
- Và việc lựa chọn mặt bằng để kinh doanh cũng phải phù hợp với mô hình kinh doanh để giúp doanh nghiệp giảm tối đa nhất các chi phí đầu tư ngay từ ban đầu, rút ngắn được khoản thời gian cần thu hồi vốn.
Giá Mặt Bằng Ổn Định, Không Còn Biến Động Mạnh Như Trước
Nếu như năm 2021–2023, giá thuê mặt bằng liên tục thay đổi lên xuống 1 phần do ảnh hưởng bởi dịch bệnh và có nhiều cửa hàng phải đóng cửa hàng loạt, thì sang năm 2025 đã chứng kiến được nhiều sự thay đổi và ổn định rõ rệt.
Một số mức giá tiêu biểu:
- Quận 1, TP.HCM: Từ 70–160 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 50–90m².
- Quận Gò Vấp, Bình Thạnh: Dao động từ 18–33 triệu đồng/tháng.
- Hà Nội – phố cổ: Từ 50–130 triệu đồng tùy khu vực.
- Và chính sự ổn định này đã khiến mặt bằng dần dần trở thành kênh đầu tư an toàn nhất và có dòng tiền sinh lời đều đặn hơn so với lướt sóng nhà đất hay cổ phiếu.
Sự Bùng Nổ Của Mặt Bằng Kết Hợp Đa Dạng Mô Hình Kinh Doanh
Hiện nay, các chủ đầu tư hiện nay không còn đơn thuần chỉ cho thuê mặt bằng trống. Thay vào đó, họ chủ động kết hợp hoặc chia nhỏ mặt bằng để phục vụ nhiều loại hình kinh doanh như:
- Mở quán cà phê kết hợp với văn phòng.
- Tiệm thuốc tây kết hợp với tạp hóa.
- Shop thời trang kết hợp với cà phê bán dạng takeaway
Sự đa dạng và độc đáo trong các loại mô hình này giúp tối ưu doanh thu trên mỗi mét vuông mặt bằng, đồng thời thu hút nhiều nhóm khách thuê cùng lúc.
Mặt Bằng Online – Xu Hướng Marketing Không Thể Bỏ Qua
Khi bạn mong muốn cho thuê nhanh, thì thông tin của các mặt bằng cần được đưa lên các kênh mạng xã hội đúng cách. Không chỉ bên cạnh đăng tin trên sàn giao dịch mua bán, chủ nhà cũng rất cần phải đầu tư vào hình ảnh, video, sử dụng từ khóa SEO như:
- “Cho thuê mặt bằng kinh doanh siêu rẻ tại trung tâm”
- “Cho thuê mặt bằng phù hợp spa, salon”
- “Mặt bằng 50-60m2 gần chợ, trường học, khu đông dân”
Những cụm từ SEO này rất hay và có lượng tìm kiếm siêu cao trên Google, đồng thời giúp tin đăng viral, tăng khả năng tiếp cận các khách hàng nhiều hơn.
Lưu Ý Khi Thuê Mặt Bằng Kinh Doanh Năm 2025
Hiện nay, cho dù thị trường mặt bằng đang dần ổn định, nhưng khách thuê vẫn phải lưu ý kỹ các yếu tố sau:
- Kiểm tra kỹ pháp lý của căn nhà: ủy quyền cho thuê, sổ hồng, giấy phép kinh doanh.
- Đọc kỹ hơn hợp đồng thuê: thời hạn, cọc, chi phí sửa chữa.
- Khảo sát thực tế xung quanh: lượng người qua lại, thói quen tiêu dùng khu vực đó.
Đừng nênchọn chỉ vì rẻ, mà hãy chọn mặt bằng phù hợp với khách hàng mục tiêu và chiến lược dài hạn của doanh nghiệp bạn.
Kết Luận: Mặt Bằng Cho Thuê Năm 2025 – Cơ Hội Từ Sự Ổn Định
Các vị trí mặt bằng cho thuê năm 2025, hiện nay không chỉ ghi nhận sự “trở mình” mà còn cho thấy được dấu hiệu tăng trưởng bền vữngj hơn. Và vớii nhu cầu kinh doanh ngày một tăng cao, cùng xu hướng dịch chuyển mô hình linh hoạt, phân khúc này đang mở ra vô số cơ hội đầu tư thông minh.