1. Bán đảo Bình Quới – Thanh Đa: Một “ốc đảo” giữa lòng thành phố
Bán đảo Bình Quới – Thanh Đa, với tổng diện tích khoảng 426 ha đất và 125 ha mặt nước, tọa lạc tại quận Bình Thạnh, ngay sát trung tâm TP.HCM. Tuy nhiên, thay vì phát triển đồng bộ với nhịp sống đô thị, khu vực này lại tồn tại như một “ốc đảo lạc nhịp”. Với diện tích khoảng 426 ha đất và 125 ha mặt nước, nơi đây nằm ngay sát trung tâm nhưng gần như vẫn giữ nguyên nét thôn quê với ruộng vườn, ao hồ, kênh rạch, xen lẫn là những dãy nhà tạm của hàng ngàn hộ dân.
Dự án khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa được chính quyền thành phố quy hoạch từ năm 1992, với kỳ vọng biến bán đảo này thành một khu đô thị sinh thái – du lịch hiện đại. Tuy nhiên, sau hơn ba thập kỷ, dự án vẫn nằm “đắp chiếu” vì nhiều lý do: Việc triển khai dự án liên tục bị đình trệ, Các vấn đề về pháp lý và quy hoạch chậm được giải quyết, Quá trình đền bù và giải phóng mặt bằng gặp nhiều khó khăn, khiến hàng ngàn hộ dân sống trong tình trạng “treo” quy hoạch, không thể xây mới, sửa chữa hay mua bán nhà hợp pháp. Nhiều người dân ở đây đã sống trong cảnh “treo” quy hoạch, nhà cửa xuống cấp, không thể xây mới hay mua bán hợp pháp. Chính vì vậy, Bình Quới – Thanh Đa đã trở thành một biểu tượng cho sự lãng phí tài nguyên đất đai giữa lòng TP.HCM, gây ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của hàng ngàn người dân tại khu vực này.
2. Nguyên nhân dự án Bình Quới – Thanh Đa “ngủ quên”?
Có nhiều nguyên nhân khiến dự án này bị chậm trễ kéo dài:
- Quy mô quá lớn: Với diện tích hơn 400 ha, dự án này có quy mô tương đương cả một phường lớn, đòi hỏi nguồn vốn đầu tư lên đến hàng tỷ USD. Không nhiều doanh nghiệp đủ tiềm lực để gánh vác.
- Vướng mắc pháp lý: Thành phố đã nhiều lần tìm kiếm nhà đầu tư, cả trong và ngoài nước. Tuy nhiên, các cuộc đàm phán đều không đi đến kết quả do các bên không đạt được tiếng nói chung về phương án tài chính, quy hoạch và quy trình giải phóng mặt bằng.
- Giải phóng mặt bằng khó khăn: Khu vực dự án có hàng ngàn hộ dân đã sinh sống ổn định qua nhiều thế hệ. Nếu không có chính sách bồi thường, tái định cư thỏa đáng, rất khó để triển khai.
- Thay đổi về định hướng quy hoạch đô thị: Qua từng giai đoạn, tầm nhìn phát triển đô thị của TP.HCM đã có sự điều chỉnh. Điều này buộc dự án phải liên tục cập nhật, điều chỉnh quy hoạch, làm kéo dài thêm thời gian thực hiện.
Tất cả những yếu tố này khiến Bình Quới – Thanh Đa trở thành “vùng đất bị lãng quên”, trong khi giá trị thật sự của nó vô cùng to lớn.
3. Bình Quới – Thanh Đa: Bước Chuyển Lớn Sau 30 Năm “Ngủ Quên”
Sau nhiều thập kỷ bế tắc, dự án Bình Quới – Thanh Đa đã có những tín hiệu khởi sắc đáng chú ý. Năm 2025 được xem là năm bản lề khi TP.HCM quyết tâm hồi sinh “khu đất vàng” này. Đây được coi là một bước đi quan trọng, cho thấy thành phố không còn muốn để dự án “ngủ quên” thêm nữa, mà quyết tâm tìm một giải pháp mang tính đột phá.
Theo kế hoạch, trong tháng 8/2025, các sở ngành sẽ hoàn thiện hồ sơ pháp lý, và đến tháng 10/2025 thành phố sẽ trình duyệt chủ trương đầu tư. Những bước đi này cho thấy một lộ trình rõ ràng và quyết tâm cao của chính quyền thành phố. Nếu đúng tiến độ, bán đảo Bình Quới – Thanh Đa có thể chính thức bước vào giai đoạn hồi sinh, chấm dứt 30 năm bị lãng quên và trở thành một khu đô thị sinh thái hiện đại, xứng tầm với vị trí đắc địa của nó.
Xem thêm tại:
- Chuyên Gia Phân Tích Dự Án Bất Động Sản Nổi Bật Nhất Nửa Đầu Năm 2025
- Dự Án Nào Sẽ Tăng Giá Mạnh Năm 2025? Xem Ngay Để Không Bỏ Lỡ Cơ Hội
- TP HCM: Bàn Giao 100% Mặt Bằng Dự Án Xây Dựng, Mở Rộng Quốc Lộ 50
4. Tầm Nhìn Quy Hoạch Mới: Khu Đô Thị Sinh Thái Kiểu Mẫu
Với những bước đi mới, dự án Bình Quới – Thanh Đa hướng đến một tầm nhìn quy hoạch mang tính đột phá, không chỉ là một khu đô thị thông thường mà còn là một biểu tượng về sự phát triển bền vững:
- Đô thị xanh và lá phổi của thành phố: Ít nhất 200ha diện tích sẽ dành cho công viên cây xanh và mặt nước, biến nơi lá phổi xanh” khổng lồ, mang lại không gian sống trong lành và cân bằng sinh thái cho TP.HCM.
- Phát triển đa chức năng: Bên cạnh nhà ở hiện đại, khu đô thị còn tích hợp trung tâm thương mại, khách sạn, khu nghỉ dưỡng, không gian văn hóa – giải trí ven sông.
- Kiến trúc hài hòa với sông Sài Gòn: Các công trình cao tầng sẽ được bố trí một cách hợp lý để tạo điểm nhấn kiến trúc, nhưng vẫn đảm bảo giữ được tầm nhìn thông thoáng ra sông Sài Gòn.
- Hệ thống giao thông đồng bộ: Khu đô thị sẽ được kết nối với các trục giao thông huyết mạch của thành phố. Dự án cũng ưu tiên phát triển hạ tầng xanh như xe điện và giao thông thủy để giảm áp lực lên hệ thống đường bộ và hướng đến một đô thị bền vững.
Mục tiêu không chỉ là một dự án bất động sản, mà là một khu đô thị kiểu mẫu: vừa mang tính hiện đại, vừa giữ được bản sắc sông nước đặc trưng của Sài Gòn.
5. Thách thức cần vượt qua
Dù có tín hiệu tích cực, nhưng để dự án thành công, vẫn còn không ít thách thức:
- Chi phí đầu tư khổng lồ: Dự án cần một lượng vốn khổng lồ, vì vậy việc tìm kiếm và chọn lựa một nhà đầu tư có đủ năng lực tài chính và kinh nghiệm là yếu tố then chốt để đảm bảo dự án không bị đứt gánh giữa chừng.
- Giải phóng mặt bằng: Đây luôn là vấn đề nhạy cảm, cần chính sách nhân văn, minh bạch và công bằng để thuyết phục người dân.
- Bảo tồn bản sắc: Làm sao để vừa phát triển một khu đô thị hiện đại, vừa giữ lại được nét văn hóa sông nước và hệ sinh thái đặc trưng của Thanh Đa? Đây là một bài toán khó, đòi hỏi sự cân bằng giữa phát triển và bảo tồn, tránh biến nơi đây thành một “rừng bê tông” vô hồn.
- Tiến độ thực hiện: Sau nhiều lần thất hứa, lần này người dân và dư luận đều mong muốn thành phố thực sự quyết liệt, tránh kéo dài thêm.
6. Kết Luận: Ánh Sáng Hồi Sinh Cho “Vùng Đất Lãng Quên”
Sau hơn 30 năm “ngủ quên”, dự án Bình Quới – Thanh Đa cuối cùng đã nhìn thấy ánh sáng hồi sinh. Những tín hiệu tích cực, đặc biệt là việc tổ chức thi tuyển quốc tế và chuẩn bị trình duyệt chủ trương đầu tư, cho thấy sự quyết tâm của TP.HCM trong việc hồi sinh khu đô thị có vị trí đắc địa này. Nếu được triển khai đúng hướng, nơi đây sẽ trở thành một khu đô thị sinh thái – văn hóa – du lịch hàng đầu, góp phần thay đổi diện mạo TP.HCM trong thập kỷ tới.
Bài học từ Bình Quới – Thanh Đa cũng là lời nhắc nhở về tầm quan trọng rất rõ ràng: để một dự án quy mô lớn thành công, cần phải có tư duy quy hoạch dài hạn, đảm bảo minh bạch pháp lý và đạt được sự đồng thuận của xã hội.
Hãy theo dõi trang web NEWBĐS để cập nhật thông tin mới nhât về thị trường bất động sản