Mặt bằng cho thuê kinh doanh là một yếu tố then chốt giúp quyết định mạnh mẽ đến sự thành bại trong việc kinh doanh, đặc biệt là ở những khu vực trung tâm TP.HCM – nơi được xem là “mảnh đất vàng” trù phú phù hợp với mọi ngành nghề. Vậy làm sao để có thể chọn lựa được cho mình một mặt bằng vừa phù hợp vừa giúp cho doanh nghiệp tối đa hóa được lợi nhuận? Hãy cùng với newbds tìm hiểu ngay trong bài viết này dưới đây.
Xem thêm:
- Mặt Bằng Cho Thuê Tại Quận 1 Đắt Đỏ Nhất
- Nhiều Chủ Mặt Bằng Nhà Phố Hạ Giá Thuê – Một Biến Chuyển Mới trong Thị Trường Cho Thuê Bất Động Sản
- Tuyến Đường Thuê Mặt Bằng Kinh Doanh Đông Nhất Tại TPHCM
Vì sao nhu cầu thuê mặt bằng để kinh doanh ở trung tâm TP.HCM đang ngày càng tăng trưởng?
TP.HCM là nơi trung tâm kinh tế lớn nhất của cả nước, nó tập trung đông đảo các khách hàng có tiềm năng, tiềm lực kinh doanh như các văn phòng công ty đại diện, trụ sở, các khách du lịch và các dịch vụ cao cấp. Chính vì vậy, các mặt bằng tại khu vực Quận 1, Quận 3 hay các tuyến đường chính lớn luôn được săn đón nhiệt tình.
Trên thực tế, có nhiều thương hiệu F&B, thời trang và các dịch vụ tài chính đã thành công rực rỡ nhờ chọn đúng được mặt bằng để kinh doanh tại trung tâm. Nhưng cũng có không ít các doanh nghiệp “chết yểu” vì chi phí thuê cao , vượt mức tài chính của bản thân, thiếu khả năng tính toán dài hạn.
Vậy có nên thuê mặt bằng để kinh doanh tại Quận 1?
Quận 1- nơi được mệnh danh là “trái tim” của TP.HCM. Khi bạn quyết định thuê mặt bằng ở đây để chuẩn bị kinh doanh, bạn sẽ sở hữu được lợi thế lớn về các mặt sau:
- Lượng khách hàng khu vực này tập trung đông đúc, kể cả trong và ngoài nước.
- Hình ảnh thương hiệu của bạn sẽ được nâng tầm khi được đặt tại vị trí trung tâm.
- Gần với các tuyến đường giao thông huyết mạch và dễ dàng tiếp cận được với các khách hàng.
Tuy nhiên, bên cạnh nó còn có nhược điểm lớn nhất là chi phí về giá thuê mặt bằng tại Quận 1 cực kỳ cao, nó dao động từ mức vài chục triệu đến hàng trăm triệu cho mỗi tháng. Ngoài ra, các áp lực cạnh tranh rất lớn, đặc biệt là trong các lĩnh vực F&B và kinh doanh bán lẻ.
Nếu bạn đang có nguồn vốn mạnh cũng như thương hiệu kinh doanh rõ ràng thì Quận 1 chính là lựa chọn tối ưu để tạo dựng được vị thế và tối đa hóa lợi nhuận kinh doanh cho bạn.
Có nên lựa chọn mặt bằng nhỏ thay vì thuê mặt bằng lớn hay không?
Nhiều doanh nghiệp kinh doanh startup sẽ thường phân vân giữa việc nên thuê mặt bằng nhỏ hay mặt bằng lớn thì sẽ đạt hiệu quả hơn? Thì theo newbds thì:
- Mặt bằng có diện tích nhỏ: Ưu điểm sẽ là chi phí thuê thấp, dễ dàng xoay sở về mặt tài chính, phù hợp với các mô hình kinh doanh bán lẻ, mang đi như cà phê take-away, cửa hàng tiện lợi hoặc tiệm thời trang niche. Nhưng nhược điểm của nó chính là giới hạn về sức chứa khách hàng, khó có thể mở rộng kinh doanh khi nhu cầu bắt đầu tăng trưởng.
- Mặt bằng có diện tích lớn: Mang lại cho bạn cũng như khách hàng sự thoải mái, dễ dàng đối với việc trưng bày các sản phẩm, mô hình và tổ chức sự kiện. Tuy nhiên, về mức chi phí thuê và vận hành sẽ rất cao, gây áp lực mạnh về tiền bạc cho các doanh nghiệp mới.
Giải pháp cho vấn đề này là bạn nên cân đối giữa ngân sách với mô hình sẽ kinh doanh. Nếu mục tiêu ban đầu của bạn là kiểm chứng thị trường, thì bạn nên bắt đầu từ việc mặt bằng nhỏ rồi mở rộng dần dần lên.
Ưu và nhược điểm khi thuê mặt bằng để kinh doanh tại khu trung tâm
Ưu điểm
- Tăng doanh thu một cách nhanh chóng: Lượng khách hàng lớn sẽ giúp cho bạn khả năng thu hồi nguồn vốn nhanh nhất
- Xây dựng được thương hiệu kinh doanh uy tín: Một mặt bằng kinh doanh ở khu vực trung tâm là “tấm danh thiếp” cho các doanh nghiệp.
- Tiềm năng về việc kết nối: Khu vực trung tâm sẽ tập trung nhiều các doanh nghiệp, giúp bạn dễ dàng kết nối, hợp tác và mở rộng mối quan hệ làm ăn hơn.
Nhược điểm
- Chi phí mặt bằng cao: Giá thuê mặt bằng tại trung tâm sẽ cao gấp 2–3 lần so với các khu vực khác.
- Cạnh tranh rất khốc liệt: Nhiều thương hiệu lớn đã nhanh chân chiếm lĩnh vị trí đẹp nên việc có thể thuê được cho mình vị trí đẹp là vô cùng khó ở thời điểm hiện tại.
- Áp lực về tài chính: Nếu như bạn bỏ ra chi phí quá lớn nhưng việc kinh doanh không mấy ổn định, bạn sẽ rất dễ bị gặp tình trạng lỗ nặng do các gánh nặng về tiền thuê.
Lý do tại sao bạn phải nên cân nhắc kỹ càng trước khi quyết định thuê mặt bằng tại Trung Tâm TP.HCM
Không phải cứ thuê mặt bằng tại trung tâm là sẽ chắc chắn kinh doanh có lãi. Điều quan trọng nhất là bạn cần:
- Khảo sát thị trường: Đo lường lưu lượng khách hàng qua lại tại khu vực muốn thuê, mức chi tiêu trung bình của bạn sẽ là bao nhiêu, vạch rõ kế hoạch chi tiêu, các đối thủ cạnh tranh kinh doanh trực tiếp của bạn là những thương hiệu nào ?
- Xác định rõ mô hình mà bạn muốn kinh doanh: như F&B, dịch vụ, bán lẻ… mỗi ngành nghề sẽ cần các loại mặt bằng khác nhau.
- Thương lượng kỹ về hợp đồng thuê: Nên xem và ghi rõ thời hạn thuê, giá thuê mặt bằng kinh doanh, điều khoản sẽ tăng giá theo năm cần được xem xét và trao đổi kỹ càng.
- Tính toán về tỷ suất lợi nhuận khi kinh doanh: Doanh thu của bạn sẽ được dự kiến phải ít nhất gấp 3–4 lần chi phí bỏ ra để thuê mặt bằng để có thể đảm bảo về lợi nhuận bền vững.
Ví dụ thực tế từ các thương hiệu đã thành công
- Chuỗi cà phê Highlands: Thương hiệu này luôn chọn cho mình mặt bằng ở góc những tuyến đường trung tâm, có diện tích lớn, giúp cho thương hiệu có độ phủ sóng rộng rãi mạnh mẽ.
- Thời trang local brand nội địa: Nhiều shop kinh doanh chọn thuê mặt bằng nhỏ ở các phố đi bộ Nguyễn Huệ giúp tối ưu việc trải nghiệm khách hàng và chi phí thuê.
- Dịch vụ kinh doanh tài chính: Các văn phòng ngân hàng, hay các công ty bảo hiểm sẽ đều ưu tiên thuê các mặt bằng ngay các tòa nhà lớn ở khu vực Quận 1 để làm tăng uy tín.
Những case study này đã phần nào cho thấy được sự lựa chọn đúng mặt bằng sẽ tạo cho bạn lợi thế kinh doanh vượt trội, mang lại cho bạn doanh thu và lợi nhuận cao tối ưu.
Kết luận: Thuê mặt bằng tại khu trung tâm TP.HCM – Cơ hội vàng nếu biết cách tối ưu hóa
- Chọn đúng mặt bằng để kinh doanh ở trung tâm TP.HCM sẽ không chỉ giúp cho các doanh nghiệp tiếp cận được với các khách hàng mục tiêu một cách nhanh chóng mà nó còn nâng tầm các thương hiệu. Tuy nhiên, bạn cần phải tính toán kỹ càng giữa chi phí bỏ ra và lợi nhuận thu vào, cân nhắc các loại hình bạn sẽ kinh doanh và đàm phán hợp đồng một cách thông minh.
- Nếu bạn đang tìm kiếm một mặt bằng để kinh doanh tại trung tâm TP.HCM, hãy để Newbds.net đồng hành cùng bạn. Với kinh nghiệm và nguồn kho dữ liệu phong phú, chúng tôi sẽ giúp bạn chọn ra được vị trí “vàng” để kinh doanh một cách hiệu quả và bền vững hơn.