Mặt bằng đắt hay rẻ? Bí mật nằm ở chỗ chi phí ẩn mà chủ doanh nghiệp thường sẽ bỏ qua không chỉ nằm ở con số giá thuê dành cho mỗi tháng. Thực tế, có rất nhiều doanh nghiệp tưởng chừng đã “chốt được deal hời” nhưng chỉ sau vài tháng vận hành ngắn ngủi, chi phí phát sinh ngầm tăng vượt mức khiến lợi nhuận bị ăn mòn đi, thậm chí gây ra thất thoát lỗ nặng. Vậy đâu mới là sự thật đằng sau các mức giá của một mặt bằng cho thuê?
Xem thêm:
- Mặt Bằng Cho Thuê Tại Quận 1 Đắt Đỏ Nhất
- Nhiều Chủ Mặt Bằng Nhà Phố Hạ Giá Thuê – Một Biến Chuyển Mới trong Thị Trường Cho Thuê Bất Động Sản
- Tuyến Đường Thuê Mặt Bằng Kinh Doanh Đông Nhất Tại TPHCM
Vì sao nhiều doanh nghiệp sẽ dễ nhầm lẫn giữa “mặt bằng rẻ” và “mặt bằng đắt”?
- Khi nghe đến câu hỏi “Mặt bằng đắt hay rẻ? Bí mật nằm ở chi phí ẩn mà các chủ doanh nghiệp thường bỏ qua”, hầu hết các chủ kinh doanh sẽ nghĩ ngay đến mức chi phí giá thuê bao nhiêu trên m². Tuy nhiên, đây mới chỉ là phần nổi của tảng băng chìm.
- Một mặt bằng có mức giá thuê thấp nhưng có chi phí dịch vụ cao, chi phí decor quá lớn, các chỗ gửi xe bị hạn chế… thì mức giá rẻ chỉ là “ảo giác”.
- Ngược lại với điều đó, một mặt bằng có mức giá thuê cao hơn hẳn nhưng được trang bị sẵn đầy đủ trang thiết bị nội thất, vị trí mặt bằng thuận tiện, lượng khách hàng ổn định… thì lại hóa ra rẻ hơn hẳn so về dài hạn.
=> Điều này đã phần nào cho thấy, để trả lời các câu hỏi “mặt bằng có quá đắt hay rẻ”, doanh nghiệp cần nhìn vào tổng thể mức chi phí thay vì chỉ chăm chăm vào giá thuê.
Những chi phí tiềm ẩn khiến cho mặt bằng cho thuê trở nên “đắt đỏ” bất ngờ
- Phí dịch vụ và bảo trì: Một trong những các “bí mật” thường sẽ bị bỏ qua khi đánh giá mặt bằng đắt hay rẻ các mà chủ doanh nghiệp thường bỏ qua chính là chi phí dịch vụ. Nhiều tòa nhà văn phòng hay các trung tâm thương mại được áp dụng các mức chi phí vệ sinh, bảo trì, quản lý cao, khiến cho tổng chi phí đội lên cao hơn 20–30% so với mức giá thuê gốc.
- Chi phí thiết kế và thi công: Bạn đang thuê một mặt bằng “thô”, tưởng chừng như rẻ, nhưng thực tế để biến nó thành không gian kinh doanh phù hợp thì chi phí decor có thể ngốn hàng trăm triệu đồng. Nếu không có tính toán trước, doanh nghiệp sẽ thấy mặt bằng này đắt gấp đôi so với dự kiến ban đầu trước khi thuê.
- Chỗ gửi xe và các tiện ích xung quanh: Các khách hàng ngày nay không chỉ nhìn vào sản phẩm, họ quan tâm đến các trải nghiệm. Một mặt bằng giá rẻ nhưng lại thiếu chỗ gửi xe đảm bảo an toàn, hoặc nằm ở các con hẻm khó có thể tìm kiếm dễ dàng, có thể khiến cho khách hàng bỏ đi. Vậy nên khi đặt câu hỏi “Mặt bằng đó đắt hay rẻ?” thì hãy luôn tính cả các yếu tố về cơ sở hạ tầng tiện ích xung quanh.
- Chi phí cơ hội do có vị trí kém: Mức giá thuê thấp hơn gấp đôi khi đi kèm với các lưu lượng khách ít. Bạn sẽ tiết kiệm được khoảng vài triệu đồng mỗi tháng nhưng sẽ mất đi hàng trăm khách hàng tiềm năng. Đây chính là “chi phí cơ hội” mà ít một ai tính đến khi so sánh mặt bằng kinh doanh.
Lợi ích khi đã hiểu rõ các chi phí ẩn của mặt bằng kinh doanh
Khi đã nắm rõ được “ Mặt bằng đắt hay rẻ?” bạn sẽ có cái nhìn thoáng toàn diện và chọn lựa một cách thông minh hơn.
- Tối ưu về ngân sách: Sẽ không bị bất ngờ bởi các chi phí phát sinh, giúp cân đối được dòng tiền một cách ổn định.
- Đầu tư kinh doanh đúng chỗ: Dám chọn mặt bằng “đắt” nhưng phải mang lại giá trị kinh doanh ổn định về lâu về dài và tiềm năng phát triển của mặt bằng.
- Gia tăng lợi nhuận: Giảm thiểu được các rủi ro, tận dụng tối đa vị trí mặt bằng và tiện ích để thu hút được khách hàng.
Ví dụ: Cùng một vị trí thuê, hai quyết định khác nhau
Một cửa hàng F&B chọn thuê mặt bằng “giá rẻ” trong một tòa nhà hạng C, mức phí dịch vụ cao, bãi giữ xe nhỏ, chật hẹp. Sau 6 tháng kinh doanh, chi phí thực tế vượt xa mức dự kiến, khách hàng ngày càng giảm dần.
Trong khi đó, một doanh nghiệp khác mạnh dạn thuê mặt bằng “đắt” ở ngay trung tâm thương mại, được miễn phí setup 3 tháng đầu vào, cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh. Sau 1 năm, doanh thu tăng gấp đôi và bù lại được toàn bộ chi phí đầu tư ban đầu.
=> Điều này minh chứng cho câu nói: Mặt bằng đắt hay rẻ? Bí mật nằm ở chi phí ẩn mà chủ doanh nghiệp thường bỏ qua.
Làm sao để có thể tránh bẫy chi phí ẩn khi đi thuê mặt bằng?
- Lập bảng so sánh chi tiết: Khi cần cân nhắc nhiều sự lựa chọn, bạn hãy so sánh tổng chi phí (tiền thuê, dịch vụ, decor, cơ hội kinh doanh…) thay vì chỉ so về diện tích thuê.
- Thương lượng về các điều khoản hợp đồng: Nhiều chi phí ẩn có thể sẽ giảm hoặc miễn nếu bạn có thể đàm phán khéo léo được với chủ cho thuê.
- Nhờ vào các đơn vị tư vấn chuyên nghiệp: Một công ty môi giới bất động sản uy tín sẽ có thể giúp bạn phân tích cụ thể rõ về mặt bằng đắt hay rẻ từ đó sẽ giúp bạn tiết kiệm hàng trăm triệu đồng, tránh mất tiền oan.
Kết luận
Cuối cùng, câu hỏi về “Mặt bằng đắt hay rẻ? Bí mật nằm ở chi phí ẩn mà chủ doanh nghiệp thường bỏ qua” không thể chỉ trả lời bằng các con số về giá thuê. Đắt hay rẻ sẽ phụ thuộc vào việc bạn tính toán tổng mức chi phí và lợi ích dài hạn kinh doanh ra sao.