Hiện nay, thị trường bất động sản có nhiều biến động, và việc đi thuê nhà đất cứ nghĩ là đơn giản nhưng nó lại chứa rất nhiều sự rủi ro nếu như bạn không có sự chuẩn bị thận trọng. Có những vấn đề xảy ra như: bạn có thể bị vướng vào hợp đồng thuê không có tính rõ ràng, mất tiền cọc nhà, hoặc to tác hơn là bạn có thể đang thuê tài sản trong quá trình bị vướn pháp lý. Vì vậy, kỹ năng thuê nhà đất đáng chủ ý nhất là bạn phải trang bị đầy đủ các cẩm nang thuê an toàn trước khi bạn xuống tiền để cọc và thanh toán tiền thuê. Hãy cùng chúng tôi tham khảo bài viết dưới đây để xem kỹ hơn về các kỹ năng để tránh rủi ro mà có thể bạn rất cần đấy. .
Cẩm Nang Thuê Nhà Đất An Toàn: Bí Quyết Vàng Để Thuê Nhà Đất Không Lo Rủi Ro Và Sử Dụng Hiệu Quả Lâu Dài
Và tại sao cần phải có cẩm nang để thuê nhà đất một cách an toàn?
- Hiện nay, thị trường của ngành bất động sản đang trong thời kì phức tạp hơn bao giờ hết Nhiều khách thuê hiện tại đang bị vướng vào cảnh chỉ vì quá tin tưởng vào các lời rao tin đăng hấp dẫn, để rồi khi đến xem thực tế thì không đúng như hiện trạng như: nhà xuống cấp, không đúng theo những mô tả, hoặc có khi đang bị tranh chấp. Và trong khi đó, các chiêu lừa ngạt ngày một tinh vi hơn, có thể họ giả dạng chủ nhà đến khi các hợp đồng pháp lý không chuẩn.
Cách để đầu tư lâu dài có thể thuê nhà đất
- Khi bạn thuê một căn nhà mặt phố, ngoài việc đầu tư về chi phí, mà bạn còn đầu tư cả về thời gian, công sức của bạn. Bạn phải thật kỹ càng, phải chính xác để không xảy ra bất kỳ trường hợp nào sai sót, và có khi bạn có thể sẽ mất tiền cọc, dọn đồ đi đột ngột, ảnh hưởng đến cả quá trình hoạt động kinh doanh của mình.
Xem thêm tại: https://newbds.net/
Để thuê nhà đất an toàn mình cần những bước cần thiết nào?
Check kĩ những pháp lý của căn nhà trước khi ký kết thuê
- Và trước khi bạn ký hợp đồng hoặc đặt cọc, thì bạn nên yêu cầu phía chủ nhà cho bạn được phép xem các giấy tờ pháp lý và sổ đỏ quyền chứng nhận sử dụng đất, các giấy tờ khác như: giấy ủy quyền. Giấy tờ tùy thân của chủ nhà như CCCD/CMND. Bạn phải xem và đối chiếu thật kỹ với người đang giao dịch với mình để tránh trường hợp rủi ro.
- Mách cho bạn 1 mẹo nhỏ: Nếu bạn cảm thấy nghi ngờ hoặc không chắc chắn, thì bạn có thể đem theo hồ sơ đó đến các cơ quan hoặc ủy ban quận nhờ thẩm định cho chắc chắn.
Bạn phải đi xem nhà thực tế – không nên xem qua ảnh trên mạng
- Bởi vì có thể hình ảnh đó đã qua chỉnh sửa hoặc chụp lúc trước. Bạn phải đến tận nơi để xem xét tình hình của ngôi nhà: chất lượng của ngôi nhà, các hệ thống như điện, nước, mái, tường, các nội thất và xem các môi trường xung quanh.
- Trường hợp nếu bạn cần thuê để kinh doanh lâu dài, bạn phải cần đánh giá xem xung quanh lưu lượng dân cư qua lại, vị trí của ngôi nhà, có chỗ đậu xe hay không?
Bạn ký kết hợp đồng rõ ràng hơn, xem các điều khoản cụ thể.
Một hợp đồng thuê nhà đất cần đó những hạng mục như sau:
- Thông tin của Bên A (Người Thuê) – Bên B (Người Cho Thuê)
- Phần mô tả cụ thể chi tiết của căn nhà cho thuê
- Thời hạn thuê, mức giá thuê, các phương thức thanh toán
- Các điều khoản khi muốn chấm dứt hợp đồng và điều khoản đền bù
- Các bên phải có trách nhiệm bảo trì, sửa chữa
- Không bao giờ được ký hợp đồng bằng lời nói miệng hoặc ký giấy tay khi không có ai đứng ra làm chứng.
Sau đây là những rủi ro và cách phòng tránh khi người thuê nhà đất vướn phải:
Bạn thuê nhầm nhà đất qua đơn vị môi giới không rõ ràng.
- Vì có nhiều bên môi giới đăng tim cho thuê, đăng chính chủ cho thuê, nhưng sau khi tìm hiểu thì bạn đó không phải là chủ sở hữu, không được chủ nhà ủy quyền, bạn đó mục đích chỉ lấy tiền cọc rồi im lặng luôn. Bạn phải thật sự cảnh giác khi môi giới yêu cầu chuyển cọc tiền nhà hoặc chưa xem nhà, chưa có bản hợp đồng nào.
Nhà đang nằm trong diện dính quy hoạch, tranh chấp
- Hiện tại có thể có một số căn nhà hiện đang nằm trong việc dính quy hoặc treo hoặc diện tranh chấp nhưng chủ nhà vẫn đem rao cho thuê. Và người thuê khi mà thuê được thì sẽ rất rủi ro, có thể sẽ bị dính pháp lý hoặc có thể mất cả chi phí tiền thuê nếu như bạn không check kỹ quy hoạch và những tranh chấp trước đó.
- Biện pháp: Yêu cầu cần có bản gốc của sổ hồng, và phải tra cứu các thông tin trên cổng của những thông tin liên quan đến đất đai.
Top những cách tối ưu nhất việc sử dụng nhà thuê
Hãy sử dụng hết tối đa các công năng của nhà
- Mặc dù bạn thuê nhà chủ yếu để ở, kinh doanh hoặc làm văn phòng thì bắt buộc bạn phải lên kế hoạch sử dụng nhà thật thông minh nhất. Các phòng có thể chia ra làm sao cho hợp lý, nếu nhà có giếng trời thì hãy sử dụng ánh sáng thiên nhiên, sắp xếp tối ưu nội thất làm sao cho thật đơn giản và có đủ không gian để bạn có thể sử dụng hết.
Đàm phán về giá và thời gian làm sao cho phù hợp
- Bạn hãy mạnh dạn đàm phán giá thuê với chủ nhà, nếu bạn đang muốn thuê hợp đồng lâu dài từ 5-10 năm, thì chủ nhà có thể giảm giá và hỗ trợ bạn thời gian sữa chữa ngôi nhà. Đây cũng là 1 lợi thế để bạn có thể tiết kiệm được chi phí