Hiện tại các làn sóng tăng giá thuê tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng… với các dự án bất động sản cao cấp thì tiềm năng tăng giá rất cao. Hiện nay, với các vị trí đắc địa trung tâm, Tiện ích đa dạng và nhu cầu thuê nhà tăng cao, nhiều dự án đang thiết lập mặt bằng giá mới, khiến thị trường cho thuê trở nên sôi động hơn bao giờ hết.
Xem thêm tại:
- Cập Nhật Tiến Độ Dự Án Mới Nhất 2025: Giá Tăng Mỗi Ngày, Mua Ngay Kẻo Lỡ
- Dự Án Nhà Ở Cao Cấp Giá Tốt 2025: Vị Trí Đẹp, Thanh Toán Linh Hoạt Siêu Hot
- Dự Án Nào Sẽ Tăng Giá Mạnh Năm 2025? Xem Ngay Để Không Bỏ Lỡ Cơ Hội
Giá Thuê Tăng Mạnh Tại Các Dự Án Bất Động Sản Trung Tâm | Dự Án Cao Cấp Dẫn Dắt Thị Trường
Sức hút của các dự án bất động sản trung tâm
- Hiện nay, các dự án lớn tọa lạc tại trung tâm của các thành phố lớn đang sở hữu những ưu điểm đắc địa về vị trí, mật độ dân cư, giao thông và các tiện ích xung quanh nhiều. Và hiện nay, đây cũng là nơi tập trung nhiều tiện ích lớn như: cơ quan hành chính nhà nước, các siêu thị lớn, bệnh viện lớn và dịch vụ cao cấp hơn.
- Hiện nay, các giá thuê trong các dự án ngày một tăng cao. Và mức giá tại các cùng ven cao hơn từ 40 – 60%. Nhưng người thuê nhận lại được giá trị lối sống cao, nmôi trường xung quanh cực kỳ tốt hơn.
Nhu cầu thuê tại các dự án tăng vượt kỳ vọng
Trong 3 tháng đầu năm 2025, các từ khóa tìm kiếm về “căn hộ cho thuê giá rẻ” tăng nhiều hơn, so với tầm khoản 40% thời điểm năm trước. Đa số cac nhu cầu đến từ người tìm kiếm dưới đây:
- Tập hợp của các người nước ngoài đang sinh sống và làm việc ở Việt Nam
- Các hộ gia đình có thu nhập cao, và nhu cầu sống của họ gần trung tâm.
- Người có nhu cầu thuê để làm việc và kết hợp để ở.
- Có nhiều người thuê lại để làm CHDV, Homestay thuê cao cấp.
Tại các dự án như Vinhomes Golden River (Q.1), The Marq (Q.1), Empire City (Thủ Thiêm), Masteri Centre Point (Thủ Đức), tỷ lệ lấp đầy luôn đạt 80–95% với mức giá thuê tăng từ 15–30%/năm.
Dự án trung tâm: Tăng giá thuê nhưng vẫn khan hiếm nguồn cung
Hiện tại cho dù giá thuê tại các dự án trung tâm liên tục tăng cao, nhưng lượng sản phẩm cho thuê vẫn rất hạn chế. Nguyên nhân chính:
- Bất động sản của Quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm hơn.
- Các căn hộ cao cấp được giữ lại để đầu tư dài hạn, không tung ra thị trường thuê
- Các dự án mới thường tập trung vào phân khúc bán, chưa tối ưu cho thuê
Điều này khiến thị trường cho thuê rơi vào tình trạng “cầu nhiều – cung ít”, đẩy giá thuê lên cao và duy trì mức ổn định trong thời gian dài.
Nhà đầu tư hưởng lợi lớn từ các dự án trung tâm
- Hiện tại mức giá thuê qua các năng đều tăng cao, chủ nhà đang sở hữu 1 vài căn hộ tại các dự án trong trung tâm thì có thể sinh lời rất tốt. Ví dụ: 1 căn hộ 2PN năm 2023 chỉ cho thuê giá 15 triệu đồng/tháng, đến 2025 đạt 25-30 triệu đồng/tháng, tăng gần 28% chỉ sau 2 năm.
- Hiện nay, các nhà đầu tư còn chọn kiểu mô hình thuê cho thuê lại, tận dụng được các vị trí tốt để tạo ra nguồn thu bền vững từ khách thuê dài hạn hoặc khách du lịch cao cấp.
Dự án cao cấp: Định nghĩa lại chuẩn sống cho người thuê
Người thuê hiện đại không còn chỉ quan tâm đến diện tích hay giá, mà còn đặt tiêu chí tiện ích, dịch vụ và trải nghiệm sống lên hàng đầu. Các dự án trung tâm cao cấp giờ đây không chỉ cung cấp chỗ ở, mà là một hệ sinh thái sống:
- Hồ bơi tràn bờ, phòng gym, khu BBQ, phòng chiếu phim
- Sảnh lễ tân sang trọng, bảo vệ 24/7
- Dịch vụ chăm sóc khách thuê chuyên nghiệp
- Những giá trị đó khiến các dự án cao cấp luôn giữ được sức hút, dù giá thuê có thể cao gấp đôi khu vực khác.
Tác động từ yếu tố vĩ mô và thị trường lao động
- Hiện nay, Việt Nam đang là điểm đến hấp dẫn với nhiều tập đoàn nước ngoài, kéo theo làn sóng chuyên gia và người nước ngoài làm việc tại TP.HCM và Hà Nội. Họ thường tìm đến các dự án trung tâm để thuê bởi vị trí thuận tiện, dịch vụ tốt và môi trường sống an toàn.
- Đây là lực đẩy vô hình khiến giá thuê các dự án tăng cao, đặc biệt ở phân khúc căn hộ cao cấp, penthouse, serviced apartment…
Người thuê nên làm gì trong bối cảnh giá tăng?
Đối mặt với thị trường giá thuê leo thang, người thuê cần chủ động:
- Tìm nhà thuê sớm trước khi mức giá tăng cao.
- Chủ nhà ưu tiên hợp đồng lâu dài để có thể giữ được giá thuê lâu dài
- So sánh thêm các dự án gần kế bên để có lựa chọn hợp lý
- Làm việc với các công ty môi giới uy tín để tránh rủi ro.
Dự án trung tâm – khu vực nào đang dẫn đầu xu hướng?
Một số dự án đang trở thành điểm đến “nóng” nhất trên thị trường:
- TP.HCM: Vinhomes Grand Park (Thủ Đức), The Metropole (Thủ Thiêm), The Grand Manhattan (Q.1), Define (Thạnh Mỹ Lợi)
- Hà Nội: Vinhomes Metropolis (Ba Đình), Sunshine City (Cầu Giấy), The Matrix One (Nam Từ Liêm)
- Đà Nẵng: Hiyori Garden Tower, Altara Suites