Việc lựa chọn mặt bằng là một trong những yếu tố quan trọng nhất, quyết định đến 70% sự thành công của một mô hình kinh doanh, đặc biệt là trong các lĩnh vực dịch vụ như quán cà phê, spa hay shop thời trang. Một không gian rộng rãi, vị trí thuận tiện, thiết kế hợp xu hướng và giá thuê hợp lý sẽ giúp thu hút khách hàng, tăng độ nhận diện thương hiệu, đồng thời tạo nền tảng vững chắc để phát triển lâu dài. Nên chọn mặt bằng ở những khu vực đông dân cư, văn phòng hoặc trường học. Những địa điểm này có lượng người qua lại lớn, thuận tiện cho việc tiếp cận khách hàng. Cần chọn địa điểm dễ tìm và dễ di chuyển, đặc biệt là ở những khu vực có nhiều văn phòng hoặc khu dân cư. Điều này giúp thu hút khách hàng có nhu cầu mua sắm.
1. Vị trí đắc địa – “chìa khóa vàng” thu hút khách hàng
Quán cà phê: Nên chọn mặt bằng tại các khu vực đông dân cư, gần văn phòng, trường học hay trung tâm thương mại. Những địa điểm này thường có lượng người qua lại cao, đảm bảo nguồn khách hàng ổn định.
Spa: Cần sự kết hợp giữa sự yên tĩnh và tính thuận tiện. Mặt bằng nên nằm trong khu vực dễ tìm, dễ di chuyển để khách hàng cảm thấy thoải mái, thư giãn, nhưng đồng thời cũng đảm bảo sự riêng tư, tách biệt khỏi sự ồn ào của phố thị.
Shop thời trang: Vị trí lý tưởng là tại các con phố mua sắm sầm uất, các khu vực tập trung nhiều bạn trẻ hoặc dân văn phòng. Lựa chọn mặt bằng tại những nơi này sẽ tận dụng được “hiệu ứng cụm ngành”, thu hút khách hàng tự nhiên, giúp doanh nghiệp tạo được lợi thế cạnh tranh lớn.
Việc chọn đúng vị trí không chỉ giúp tăng lượng khách tự nhiên, giảm chi phí marketing mà còn nâng cao uy tín thương hiệu. Thử tưởng tượng, một shop thời trang nhỏ nhưng nằm ở con đường chuyên bán quần áo thì khả năng cao sẽ được nhiều khách ghé thăm nhờ “hiệu ứng cụm ngành”.
2. Diện tích phù hợp với mô hình kinh doanh
Diện tích mặt bằng không phải lúc nào cũng cần rộng lớn, mà quan trọng là phải phù hợp với mô hình kinh doanh. Việc tận dụng tối đa không gian sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí và tối ưu hóa trải nghiệm của khách hàng.
Khi thuê mặt bằng, hãy ưu tiên những nơi có thiết kế vuông vức, ít cột để dễ dàng phân chia không gian và tận dụng được ánh sáng tự nhiên. Điều này không chỉ giúp tối ưu chi phí mà còn tạo ra một không gian kinh doanh hiệu quả và thu hút.
3. Thiết kế và phong thủy – Yếu tố tạo trải nghiệm khách hàng
Bên cạnh vị trí và diện tích, yếu tố thiết kế và phong thủy cũng góp phần không nhỏ vào sự thành công của một mô hình kinh doanh.
Thiết kế:
- Quán cà phê: Cần một thiết kế độc đáo, có nhiều góc “check-in” ấn tượng để thu hút khách hàng và khuyến khích họ quay lại.
- Spa: Sử dụng tông màu dịu nhẹ, kết hợp với ánh sáng ấm và mùi hương thư giãn để mang lại cảm giác bình yên và thoải mái cho khách hàng.
- Shop thời trang: Thiết kế không gian hiện đại, bố trí ánh sáng hợp lý để làm nổi bật sản phẩm và tạo cảm giác sang trọng.
Phong thủy : Một mặt bằng có hướng tốt, cửa ra vào thông thoáng và nhiều ánh sáng tự nhiên sẽ mang lại sinh khí và tài lộc.. Một số nhà đầu tư trẻ tuy ít quan tâm đến phong thủy, nhưng thực tế cho thấy đây là yếu tố góp phần tạo sự an tâm và bền vững.
Xem thêm tại:
- Mặt Bằng Cho Thuê Năm 2025 Ghi Nhận Sự Tăng Trưởng Ổn Định
- Nhu Cầu Thuê Mặt Bằng Tăng Cao Nhờ Phục Hồi Kinh Tế Toàn Diện
- Mặt bằng đẹp – Vị trí đắc địa – Giải pháp tối ưu cho kinh doanh bền vững
4. Giá thuê và chi phí vận hành hợp lý
Một mặt bằng lý tưởng không chỉ thu hút khách hàng mà còn phải có chi phí hợp lý. Nhà đầu tư cần tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo khả năng tài chính của mình, tránh tình trạng “quá sức” về lâu dài. Chi phí thuê mặt bằng nên chiếm từ 15% đến 20% tổng doanh thu dự kiến. Nếu con số này vượt quá, mô hình kinh doanh sẽ gặp khó khăn trong việc duy trì và phát triển. Hãy xem xét tiềm năng doanh thu tại vị trí đó để đưa ra quyết định phù hợp.
Ngoài giá thuê, các chi phí đi kèm như tiền cọc, phí dịch vụ, chi phí điện nước, bảo trì cũng cần được cân nhắc kỹ. Việc thương lượng hợp đồng minh bạch, rõ ràng sẽ giúp giảm thiểu rủi ro và tạo sự an tâm cho người thuê.
5. Lợi ích khi chọn được mặt bằng lý tưởng
Một khi sở hữu mặt bằng phù hợp, chủ đầu tư sẽ có được nhiều lợi ích:
- Thu hút khách hàng tự nhiên: Một vị trí đắc địa sẽ tạo lợi thế lớn, giúp cửa hàng của bạn tiếp cận nhiều khách hàng hơn.
- Tối ưu trải nghiệm: Một không gian được thiết kế hợp lý không chỉ mang lại cảm giác thoải mái cho khách hàng.
- Tăng lợi thế cạnh tranh: Việc có một vị trí tốt sẽ giúp bạn nổi bật hơn so với các đối thủ cùng ngành.
- Xây dựng thương hiệu: Một địa điểm dễ nhớ, dễ tìm sẽ giúp khách hàng ấn tượng và nhớ đến thương hiệu của bạn lâu hơn.
- Ổn định chi phí vận hành: Khi chi phí thuê mặt bằng hợp lý, doanh nghiệp sẽ dễ dàng quản lý tài chính và đảm bảo lợi nhuận
6. Kết luận
Mặt bằng lý tưởng là một yếu tố then chốt, quyết định đến sự thành bại của các mô hình kinh doanh dịch vụ như quán cà phê, spa hay shop thời trang. Một mặt bằng tốt không chỉ nằm ở vị trí đẹp, diện tích phù hợp, thiết kế hợp xu hướng, mà còn phải có chi phí hợp lý để đảm bảo sự phát triển ổn định và bền vững. Chính vì vậy, trước khi khởi nghiệp, các nhà đầu tư trẻ cần dành thời gian khảo sát, phân tích và cân nhắc kỹ lưỡng để chọn được nơi “đặt chân” tốt nhất.
Hãy theo dõi trang web NEWBĐS để cập nhật thông tin mới nhât về thị trường bất động sản