Mặt bằng kinh doanh luôn là một trong các yếu tố liên quan đến sự sống còn của một doanh nghiệp trong hành trình mở rộng và phát triển của các thương hiệu F&B và bán lẻ. Nếu như trước đây các doanh nghiệp chỉ cần một vị trí thuận tiện để kinh doanh là đủ, thì với hiện nay, mặt bằng tầng trệt đã trở thành “vũ khí chiến lược quan trọng” giúp cho các thương hiệu bứt phá về mặt doanh thu và khẳng định chỗ đứng của bản thân trên thị trường. Nhưng liệu mặt bằng tầng trệt có thật sự đáng để đầu tư hơn các lựa chọn khác hay không?
Tìm hiểu thêm tại :
- Tòa Nhà Xanh – Xu Hướng Văn Phòng Thông Minh Giúp Doanh Nghiệp Nâng Tầm Thương Hiệu
- Xu Hướng Thuê Tòa Nhà Làm Văn Phòng Coworking & Startup Hub
- Tòa Nhà Cho Thuê – Giải Pháp “All-In-One” Giúp Doanh Nghiệp Tiết Kiệm Chi Phí Và Tăng Trưởng Bền Vững
Nhu cầu tìm kiếm mặt bằng tầng trệt đang tăng mạnh – xu hướng mới của thị trường hiện nay
- Sau khủng hoảng của trận đại dịch, khi hành vi tiêu dùng đã thay đổi, các thương hiệu F&B và ngành hàng bán lẻ đã bắt đầu ưu tiên các mặt bằng ở tầng trệt nhờ vào khả năng thu hút các khách tự nhiên mà không cần phải tiêu tốn quá nhiều chi phí để quảng cáo.
- Tại trung tâm TP.HCM, nhu cầu thuê mặt bằng tầng trệt ở khu dân cư đông đúc, các tuyến đường phố sầm uất, hoặc ngay tầng trệt chung cư đang dần tăng nhanh. Nhiều chuỗi nhà hàng, cà phê, thương hiệu thời trang hay siêu thị mini đều nhận ra rằng: một vị trí mặt bằng kinh doanh tốt có thể mang lại doanh thu gấp đôi so với các mặt bằng ở tầng trên cao.
=> Câu hỏi đặt ra là: Có nên thuê mặt bằng ở tầng trệt giữa lúc mức giá thuê đang bùng phát tăng mạnh?
Ưu điểm vượt trội của mặt bằng tầng trệt đối với các thương hiệu F&B và bán lẻ
Khả năng tiếp cận khách hàng vượt trội
Với lợi thế rõ ràng nằm ở vị trí ngang tầm mắt thì việc mặt bằng tầng trệt giúp thương hiệu dễ dàng thu hút lượng khách vãng lai – nhóm khách hàng chiếm đến 60–70% thị phần doanh thu trong ngành F&B. Người đi đường có thể nhìn thấy được thương hiệu, dừng lại và bước vào cửa hàng chỉ trong vài giây – điều mà mặt bằng trên tầng cao không thể nào làm được.
Gia tăng mức độ nhận diện của thương hiệu
Một mặt bằng tầng trệt đẹp, có mặt tiền đủ rộng và thiết kế bắt mắt sẽ chính là “biển quảng cáo sống” 24/7 cho các thương hiệu. Không cần phải tốn thêm ngân sách digital, thương hiệu vẫn sẽ có thể được hàng nghìn lượt người tiếp xúc mỗi ngày, giúp tăng độ nhận diện thương hiệu tự nhiên một cách có hiệu quả.
Tối ưu mức chi phí marketing và chi phí vận hành
Thay vì chi mạnh tay để cho quảng cáo online, các doanh nghiệp F&B đã dần chuyển hướng đầu tư sang mặt bằng tầng trệt tại các tuyến chính vị trí chiến lược. Điều này không chỉ giúp thu hút các khách hàng tự phát, mà còn rút ngắn được khoảng thời gian hoàn vốn đầu tư nhờ vào doanh thu ổn định từ lượng khách quen quanh khu vực thuê.
Nhược điểm cần cân nhắc khi thuê mặt bằng tầng trệt để kinh doanh
Không thể phủ nhận rằng sức hút của mặt bằng tầng trệt, nhưng không phải bất kỳ vị trí nào cũng sẽ là “mỏ vàng”.
Một số điểm bạn cần phải lưu ý như sau:
- Mức giá thuê cao: Tầng trệt sẽ luôn có mức giá thuê cao hơn 20–50% so với tầng 1 hay tầng 2 với cùng một diện tích.
- Cạnh tranh khốc liệt: Các thương hiệu lớn sẽ thường “đặt gạch” sớm hoặc thuê với hợp đồng dài hạn để giữ vị trí đẹp đó.
- Chi phí sửa chữa, decor quá cao: Do đặc thù về giao thông và tiếp xúc trực tiếp với môi trường bên ngoài nên mặt bằng tầng trệt sẽ cần đầu tư thiết kế chống ồn, chống bụi, tránh ánh sáng để tạo trải nghiệm tốt cho các khách hàng.
👉 Tuy nhiên, nếu biết chọn mặt bằng đúng vị trí – đúng thời điểm – đúng tệp khách hàng thì khoản chi phí đầu tư này sẽ hoàn toàn xứng đáng.
So sánh giữa mặt bằng tầng trệt và mặt bằng tầng trên cao
| Tiêu chí | Mặt bằng tầng trệt | Mặt bằng tầng cao |
| Lưu lượng khách | Rất cao | Thấp hơn |
| Nhận diện thương hiệu | Rẻ hơn | Hạn chế |
| Chi phí thuê | Cao | Rẻ hơn |
| Phù hợp mô hình | F&B, bán lẻ, dịch vụ | Văn phòng, studio, lớp học |
| Khả năng sinh lời | Nhanh và ổn định | Phụ thuộc vào marketing |
Kết quả so sánh theo bảng trên đã cho thấy: mặt bằng tầng trệt sẽ mang lại hiệu quả kinh doanh vượt trội hơn dành cho các thương hiệu bán lẻ và dịch vụ ăn uống nói chung – đặc biệt là trong giai đoạn cạnh tranh khốc liệt như hiện nay.
Vì sao các thương hiệu F&B và bán lẻ nên chú trọng đầu tư vào mặt bằng tầng trệt ngay lúc này?
- Xu hướng “ ưu tiên đặt trải nghiệm khách hàng lên hàng đầu”: Tầng trệt sẽ giúp cho khách hàng dễ tiếp cận, dễ quay lại và tạo nên sự gắn kết giữa thương hiệu và khách hàng.
- Nguồn cung đang dần khan hiếm: Các khu vực tại trung tâm và khu dân cư đông đúc gần như đang “cháy hàng” mặt bằng tầng trệt, khiến mức giá thuê có xu hướng tiếp tục tăng mạnh.
- Cơ hội tăng giá trị thương hiệu: Một thương hiệu có chuỗi mặt bằng tầng trệt đẹp để kinh doanh, vị trí chiến lược thường sẽ được định giá cao hơn khi gọi vốn hoặc nhượng quyền thương hiệu.
Làm sao để chọn mặt bằng tầng trệt phù hợp cho doanh nghiệp?
- Xác định rõ tệp khách hàng mục tiêu mà doanh nghiệp đang hướng đến: Mặt bằng tầng trệt ở các khu văn phòng sẽ phù hợp với các mô hình như cà phê take-away; khu dân cư lại càng thích hợp cho các quán ăn hay cửa hàng tiện lợi.
- Ưu tiên các vị trí có tầm nhìn và chỗ đậu xe thuận tiện.
- Tham khảo thêm các thông tin từ các đơn vị uy tín như trang website Newbds.net – nơi cập nhật nhanh chóng các mặt bằng tầng trệt đang cho thuê với các mức giá cạnh tranh và vị trí đắc địa nhất.
Kết luận: Mặt bằng tầng trệt – chìa khóa vàng mở ra lợi thế cạnh tranh dài hạn
Trong bối cảnh thị trường bán lẻ và F&B đang ngày càng sôi động như hiện nay thì mặt bằng tầng trệt sẽ không chỉ là nơi kinh doanh, mà còn là công cụ marketing tự nhiên và bền vững nhất cho các doanh nghiệp. Doanh nghiệp nào sở hữu được vị trí “vàng” này sẽ có lợi thế vượt trội trong cuộc đua doanh thu và thương hiệu.
👉 Nếu bạn đang tìm mặt bằng phù hợp để mở quán cà phê, cửa hàng hoặc showroom, hãy truy cập ngay Newbds.net để xem những mặt bằng tầng trệt tiềm năng nhất đang chờ bạn khám phá!