Trong bối cảnh kinh tế đang trên đà hồi phục mạnh mẽ và dòng vốn FDI liên tục tăng trưởng, thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM đã có nhiều biến động đáng chú ý. Nguồn cung các tòa nhà văn phòng được xem là yếu tố quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp tới giá thuê, tỷ lệ lấp đầy và xu hướng dịch chuyển của các doanh nghiệp. Vậy tình hình cung ứng văn phòng tại TP.HCM hiện ra sao? Bài viết dưới đây sẽ cập nhật một cái nhìn toàn diện và chính xác về vấn đề này.
Xem thêm tại:
- Tòa Nhà Cho Thuê Thu Hút Khách Hàng Ở Các Quận Trung Tâm Hồ Chí Minh
- Các Tòa Nhà Cho Thuê Có Thể Chuyển Đổi Công Năng Sử Dụng Được Không?
- Gía Cho Thuê Tòa Nhà Các Quận Trung Tâm Hồ Chí Minh
Tổng quan thị trường văn phòng TP.HCM năm 2025
Theo các báo cáo mới nhất từ Savills, CBRE và các tổ chức nghiên cứu thị trường lớn, tính đến quý II/2025:
Tổng nguồn cung văn phòng tại TP.HCM đạt hơn 2,5 triệu mét vuông sàn.
Trong đó:
- Văn phòng hạng A chiếm khoảng 35%.
- Văn phòng hạng B chiếm 50%.
- Văn phòng hạng C và các văn phòng cải tạo chiếm gần 15%.
So với cùng kỳ năm 2024, tổng nguồn cung đã tăng nhẹ từ 5-7%, chủ yếu nhờ vào sự hoàn thành của các dự án mới tại những khu vực trung tâm mở rộng như Quận 1 (khu vực Tôn Đức Thắng), Quận 4, Quận Bình Thạnh và TP. Thủ Đức.
Nguồn cung văn phòng Hạng A tại TP.HCM
Tòa nhà hạng A hiện đang rơi vào tình trạng khan hiếm, đi kèm với sự cạnh tranh quyết liệt trên thị trường. Thành phố hiện chỉ có dưới 20 tòa nhà văn phòng Hạng A đạt chuẩn quốc tế, phần lớn tập trung tại Quận 1
- Bitexco Financial Tower
- Saigon Centre
- Deutsches Haus
- The Nexus (vừa đưa vào hoạt động)
- Marina Central Tower
Dù một số dự án mới đã được hoàn thiện gần đây, nhưng tốc độ lấp đầy vẫn rất nhanh, phản ánh nhu cầu mạnh mẽ từ các doanh nghiệp đa quốc gia, tập đoàn tài chính, công nghệ, và pháp lý. Tỷ lệ lấp đầy của các văn phòng Hạng A đang vượt mức 90%, kéo theo giá thuê tăng đều đặn từ 3-5% mỗi năm.
Nguồn cung văn phòng hạng B tại TP.HCM
Tòa nhà hạng B là điểm nóng của thị trường, nắm giữ phần lớn nguồn cung tại TP.HCM và chủ yếu tập trung ở các quận như Quận 3, Quận 10, Bình Thạnh, Phú Nhuận, cùng một phần khu đô thị sáng tạo phía Đông thuộc Thủ Đức.
Trong giai đoạn từ năm 2024 đến nửa đầu năm 2025, thị trường ghi nhận sự xuất hiện của nhiều tòa nhà hạng B mới đi vào hoạt động, đáng chú ý như:
- Lim Tower 3 – Quận 3
- Pearl 5 Tower – Quận Bình Thạnh
- Tòa nhà OneHub – Công viên phần mềm Quang Trung mở rộng
Dù cung cấp nhiều lựa chọn phong phú hơn, chất lượng các tòa nhà lại không đồng đều. Một số dự án nhanh chóng đạt tỷ lệ lấp đầy cao nhờ vị trí thuận lợi và dịch vụ tốt, trong khi những dự án khác đối mặt với khó khăn do tỷ lệ cạnh tranh tăng cao và nguồn cầu hạn chế từ các doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Nguồn cung văn phòng hạng C tại TP.HCM
Hiện tại, các văn phòng Hạng C và tòa nhà cũ vẫn duy trì nguồn cung phong phú, nhưng chất lượng đã không còn đáp ứng yêu cầu hiện đại hóa môi trường làm việc. Điều này buộc nhiều chủ đầu tư phải thực hiện các giải pháp như:
- Cải tạo toàn diện không gian nội thất.
- Chuyển đổi sang mô hình cho thuê ngắn hạn hoặc văn phòng chia sẻ (coworking).
- Giảm giá thuê và bổ sung chính sách hỗ trợ khách hàng.
Dù gặp nhiều thách thức, phân khúc này vẫn là lựa chọn phù hợp cho các start-up, freelancer và doanh nghiệp mới thành lập, nhờ chi phí hợp lý và khả năng đáp ứng nhu cầu cơ bản.
Nguồn cung mới đang hình thành – Tương lai tập trung ở đâu?
TP.HCM đang dần mở rộng vùng lõi trung tâm ra các khu vực mới, tạo cơ hội lớn cho thị trường văn phòng. Nguồn cung tương lai được dự báo sẽ tập trung tại:
- Khu đô thị Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức): hàng loạt dự án Hạng A và B dự kiến khởi công trong giai đoạn 2025–2026.
- Quận 7 – Khu vực Nam Sài Gòn: các tòa nhà văn phòng nằm trên trục Nguyễn Lương Bằng và khu đô thị Phú Mỹ Hưng tiếp tục được đầu tư phát triển.
- Khu công nghệ cao Quận 9: trở thành điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp công nghệ và tổ chức nghiên cứu phát triển (R&D).
Riêng giai đoạn 2025–2026, thị trường có thể đón thêm hơn 250.000 m² sàn văn phòng mới, tập trung chủ yếu ở khu vực ngoại ô, từ đó góp phần giảm áp lực giá thuê tại Quận 1 và Quận 3.
Kết luận:
Nguồn cung văn phòng TP.HCM đang ở mức ổn định nhưng phân hóa. Tổng kết lại, nguồn cung tòa nhà văn phòng tại TP.HCM hiện đang ở mức “ổn định – có kiểm soát”, với tốc độ tăng trưởng phù hợp và chất lượng không ngừng được cải thiện
Nếu bạn là doanh nghiệp đang tìm thuê văn phòng tại TP.HCM, đây là thời điểm thích hợp để khảo sát thị trường và chọn vị trí tốt trước khi giá thuê có thể tăng mạnh trong năm 2026
Hãy theo dõi trang web NEWBĐS để cập nhật thêm nhiều thông tin mới nhất