Sau khoản thời gian xảy ra đầy biến động bởi sự thay đổi kinh tế, nền kinh tế Việt Nam đã và đang bước vào giai đoạn phục hồi và phát triển mạnh mẽ. Và vì vậy, nhu cầu thuê mặt bằng đang sôi sục và bùng nổ trở lại mạnh mẽ, đặc biệt hơn là tại các khu vực trung tâm của thành phố và các đặc vùng kinh tế sầm uất. Các giới đầu tư, doanh nghiệp, hộ kinh doanh nhỏ lẻ… đều đang lùng sục tìm thuê mặt bằng ở vị trí đẹp, giá tốt nhất để có thể đón đầu làn sóng cung – cầu đang dần tăng trở lại gần đây.
Sự phục hồi kinh tế sau đại dịch toàn diện giúp hồi sinh thị trường BĐS trở nên đa dạng, Tạo ra được 1 sự phát triển tăng trưởng mới cho thị trường cho thuê về mặt bằng – nhà nguyên căn.
Xem thêm:
- Lý Giải Đà Tăng Giá Của Mặt Bằng Cho Thuê Khu Vực Hồ Chí Minh
- Giá thuê mặt bằng bán lẻ ngoại thành rớt mạnh
- Giá Thuê Mặt Bằng Bán Lẻ Trung Tâm TP HCM Tăng 10% Mỗi Năm
Nhu Cầu Thuê Mặt Bằng Tăng Cao Nhờ Phục Hồi Kinh Tế Toàn Diện – Mặt Bằng Kinh Doanh Đang Trở Lại Đường Đua
Phục Hồi Kinh Tế Đẩy Nhu Cầu Mặt Bằng Lên Cao
- Theo ghi nhận từ các thống kê từ các sàn giao dịch BĐS lớn như: Batdongsan. thống kê lại được tình hình như sau: Từ đầu năm 2025 đã ghi nhận được các thông tin về lượng tin đăng thuê tăng cao hơn so với năm 2024 (tăng tầm 15%).
Nguyên nhân chủ yếu đến từ:
- Sự trở lại của hàng loạt thương hiệu: thời trang, giáo dục, F&B đang dần quay lại mạnh mẽ.
- Sau giao đoạn khựng lại, hiện nay các chuỗi nhượng quyền thương hiệu đang dần tăng tốc mở thêm các cơ sở.
- Các ngành ăn uống, dịch vụ kinh doanh nhỏ lẻ đang dần phục hồi.
Thị trường nhu cầu mua cao hơn đồng nghĩa với nền kinh tế ngày càng tăng trưởng hơn. Người tiêu dùng họ sẵn sàng chi trả, các thương hiệu lớn,startup, cửa hàng đều cần một mặt bằng kinh doanh tốt để tận dụng “đòn bẩy” thị trường.
Mặt Bằng Đẹp – Vũ Khí Cạnh Tranh Trong Cuộc Đua Khai Thác Dòng Tiền
Trong khoản thời gian đầu năm 2025,tại vị trí những mặt bằng đẹp, siêu hot, giao thông thuận tiện di chuyển, gần các tuyến đông dân cư lúc nào cũng được “săn” mạnh mẽ hơn bao giờ hết.
Một số loại hình mặt bằng hot hiện nay:
- Các mặt bằng cho thuê (tầng trệt): Diện tích dao động từ 40-70m2, rất phù hợp mở shop, nail, salon.
- Mặt bằng Shophouse tại các tòa nhà trong chung cư: có thể khai thác dịch vụ cư dân.
- Mặt bằng shophouse, trong các khu đô thị: Thuận tiện kết hợp kinh doanh & ở.
Các nhà đầu tư biết nắm bắt thời cơ, cải tạo và sữa chữa mặt bằng hợp xu hướng sẽ dễ dàng cho thuê nhanh với giá tốt. Đây cũng là lý do khiến tỷ suất sinh lời của mảng mặt bằng cho thuê vượt trội so với các phân khúc khác.
Thành Phố Lớn – Điểm Nóng Của Cuộc Đua Mặt Bằng
- Tại các thành phố lớn như: Cần Thơ, Đà Nẵng, Hà Nội,TP.HCM…., thị trường BĐS cho thuê được ghi nhận mức độ cạnh tranh thuê mặt bằng ngày một tăng cao rõ rệt. Đặc biệt, các khu vực như trung tâm TP.HCM như: Quận 1 – Quận 3 – Bình Thạnh hay các Quận như: Cầu Giấy, Đống Đa, Hoàn Kiếm (Hà Nội) thì mặt bằng cho thuê ở đây rất hiếm và siêu khó tìm kiếm.
- Các doanh nghiệp startup, showroom, nhà hàng, quán cà phê, siêu thị mini… đều đánh tập trung vào những khu vực như: đông dân cư, trường học, văn phòng để kinh doanh thì sẽ được lợi nhuận cao hơn. Do đó, chỉ cần có mặt bằng trống đúng vị trí, đúng nhu cầu khách hàng tìm kiếm là sẽ có khách vào thuê ngay, không cần chào hàng quá lâu.
Giá Thuê Mặt Bằng Tăng Nhẹ Nhưng Ổn Định
Mặc dù các nhu cầu thuê của mặt bằng ngày 1 tăng cao, nhưng cái mức giá thuê hiện tại không tăng đáng kể, giá thuê được ghi nhận duy trì ở mức ổn định, vừa phải, đó cũng là lý do để người thuê sẵn sàng thuê nhanh chóng hơn.
Ví dụ:
- Diện tích mặt bằng 50–70m² mặt tiền cho thuê tại Gò Vấp, Tân Phú: 18-30 triệu/tháng
- Những vị trí Mặt bằng 20–38m² trong hẻm rộng (gần chợ, trường): 10–17 triệu/tháng.
- Shophouse nhà phố dưới chân chung cư mới bàn giao: 25–45 triệu/tháng tuỳ khu vực.
Và sự cân bằng giữa cung – cầu hiện tại giúp thị trường mặt bằng bước vào giai đoạn tăng trưởng lành mạnh, không bị đôn giá, và tạo được niềm tin cho các nhà đầu tư lẫn khách đang thuê ở đấy.
Tối Ưu Mặt Bằng Cho Thuê Bằng Marketing Số Và Công Nghệ
Và vì vậy, Không thể phủ nhận, sức mạnh của digital marketing cũng đang góp phần không ít giúp mặt bằng cho thuê trở nên “đắt khách” hơn bao giờ hết. Những người cho thuê ở đây có nhiều chiến lược tiếp thị tốt đang thu hút khách nhanh gấp 4–6 lần so với cách truyền tải truyền thống.
Một số cách để đẩy mạnh nhu cầu thuê mặt bằng:
- Đăng tin trên các nền tảng mạng xã hội, các trang web về mua bán BĐS
- Sử dụng từ khóa SEO như: “mặt bằng cho thuê siêu vip tuyến quận 1” , “chỉ còn sót 1 vị trí duy nhất cho thuê”, “mặt bằng cho thuê làm nhà hàng”, “mặt bằng cho thuê lối đi riêng biệt”.
- Nên đầu tư vào các hình ảnh thực tế, quay video clip, camera 360.
- Việc cập nhật và đưa thông tin rõ ràng, hấp dẫn giúp rút ngắn chu kỳ trống cho thuê mặt bằng, giảm chi phí thời gian set up và tăng khả năng chốt hợp đồng nhanh chóng.
Lời Khuyên Dành Cho Người Thuê Và Nhà Đầu Tư Mặt Bằng
Nếu bạn là người thuê:
- Hãy ưu tiên thuê các vị trí trước đây đã từng kinh doanh mô hình giống bạn
- Tính toán kĩ càng dòng tiền chi – thu để được duy trì ít nhất 5 tháng đầu tiên kinh doanh.
- Thương lượng thêm các điều khoản trong hợp đồng để rõ ràng hơn: thời hạn thuê, thời gian sữa chữa, trượt giá, thời hạn cọc.
Nếu bạn là chủ sở hữu:
- Tìm kiếm và nắm bắt đúng nhu cầu khách hàng thực sự có tiềm năng.
- Đầu tư, sữa chữa cải tạo thêm về mặt bằng, giúp mặt bằng trở nên tiện nghi, có thể hoạt động ngay.