Vì một vài sự thay đổi và ảnh hưởng biến động từ kinh tế, giá trị lãi suất cao, thị trường nhà đất cho thuê đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian 2 quý cuối năm 2025. Theo đánh giá của các chuyên gia về thị trường nhà đất của BĐS cho thuê, giai đoạn từ tháng 6 trở đi sẽ là thời điểm bùng nổ của phân khúc nhà đất cho thuê – khi nhu cầu thực tăng cao, dòng tiền đổ mạnh về các khu vực trung tâm và vùng ven đô thị.
Hiện nay, người đi thuê đang có nhu cầu đi thuê nhà đất rất nhanh, và nhà đầu tư cũng đang trở lại mạnh mẽ. Nhà Nguyên Căn, Căn hộ, mặt bằng kinh doanh và nhà đất cho thuê đang trở thành đích ngắm hàng đầu cho cả giới đầu tư và khách thuê trong năm 2025
- TP Thủ Đức Dừng Nhận Trực Tiếp Hồ Sơ Đăng Ký Thế Chấp Nhà Đất
- Đánh Thuế Bất Động Sản Khó Kéo Giảm Giá Nhà Đất
- Đề Xuất Hồ Sơ Chuyển Nhượng, Cho Tặng Nhà Đất Được Ưu Tiên Gỡ Vướng Thuế
Thị Trường Nhà Đất Cho Thuê Tăng Nhiệt Mạnh Mẽ Trong Nửa Cuối Năm – Nhà Đất Đang Trở Lại Cuộc Đua
Thị Trường Cho Thuê Khởi Sắc Từ Nhu Cầu Thực
Tình hình những năm trước có sự ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh, kinh tế bị trì hoãn và nguồn nhà cũng bị ế ẩm. Nhưng sau đó, năm 2025 sự trở lại mạnh mẽ và đầy ngoạn mục của các phân khúc nhà đất ngày càng lớn mạnh. Con số thay đổi tăng gần hơn 30%.
Điều này chứng minh rằng thị trường nhà đất đã thực sự phục hồi nhờ các yếu tố:
- Các thu nhập của cá nhân ngày càng cải thiện hơn, nền kinh tế trở nên ổn định hơn.
- Dân cư di chuyển về các thành phố lớn khu vực trung tâm tăng cao.
- Các doanh nghiệp vừa, nhỏ hoặc starup phát triển mạnh mẽ, giúp nhu cầu thuê của mặt bằng và văn phòng tăng cao.
Nhà Đất Cho Thuê Tăng Nhiệt Ở Cả Thành Phố Lớn Và Vùng Ven
Tại các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, nhu cầu thuê nhà đất tăng nhanh ở nhiều phân khúc:
- Các loại nhà nguyên căn từ 3–4 tầng tại khu dân cư sầm uất được các công ty nhỏ thuê làm văn phòng đại diện.
- Các mặt bằng lẻ ở tầng Trệt hoặc nhà phố được thuê để chủ yếu làm quán cà phê, chũi cơ sở bán lẻ, spa, nail…
- Các mô hình như: nhà trọ, CHDV (căn hộ dịch vụ) tại các Quận ven như: Thủ Đức, Quận 9, Gò Vấp.. có tỉ lệ lấp đầy nhanh chóng và cao hơn.
Thị Trường Nhà Đất Đón Làn Sóng Đầu Tư Mới
Hiện nay, có nhiều nhà đầu tư họ chọn cách để đầu tư thông minh, họ thuê nhà xong rồi cải tạo lại cho mới và đẹp, rồi sau đó họ sẽ chon thuê lại, giúp tạo được dòng tiền đều đặn hàng tháng.
Hiện nay, theo các nhà chuyên mô, họ đầu tư nhà đất để cho thuê giúp mang lại lợi nhuận cao và ổn định, từ 7-12%/năm, tùy vào vị trí và mô hình của BĐS:
- Các loại mô hình như: CHDV, căn hộ cho thuê ngắn ngày tại các trung tâm Quận.
- Nhà đất cho thuê có thể kết hợp kinh doanh và ở.
- Họ có thể cải tạo thành trọ hoặc các chung cư mini cao cấp cho thuê.
Sự Hỗ Trợ Từ Chính Sách Vĩ Mô Và Hạ Tầng
Những chính sách vĩ mô như giảm lãi suất vay, khuyến khích phát triển nhà ở xã hội, cải thiện thủ tục đầu tư…
Hiện nay, các dự án hạ tầng lớn như: vành đai 3 (TP.HCM), tuyến metro số 2 (Hà Nội), cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu… sẽ được triển khai trong năm 2025 sẽ giúp giá trị đất của các khu vực ven thành phố tăng cao. Các nơi như: Thủ Đức, Quận 12, Bình Chánh, Nhà bè…. sẽ trở thành 1 điểm đến rất tiềm năng và giá trị cho khách thuê và nhà đầu tư tại đây.
Giá Cho Thuê Nhà Đất Đang Trên Đà Tăng Nhẹ
Hiện nay, cho dù giá thuê chưa tăng quá cao, nhưng vào 2 quý cuối năm 2025. giá trị nhà đất đang có xu hướng tăng lên từ 8-12% so với các quý đầu năm. Vì các lý do chính sau đây:
- Chi phí bảo trì, tu sửa tăng cao
- Nhu cầu thuê cao vượt cung ở một số khu vực.
- Nhiều căn nhà đất đã được nâng cấp về thiết kế, nội thất, tiện ích.
Ví dụ:
- Nhà phố 1 trệt 2 lầu tại quận 10: 30–40 triệu/tháng.
- Căn hộ dịch vụ full nội thất đầy đủ tiện nghi tại Quận 9: 6–9 triệu/tháng.
- Nhà nguyên căn cho thuê tại Dĩ An, Bình Dương: 9–13 triệu/tháng tùy diện tích.
Digital Marketing Thổi Bùng Sức Mạnh Thị Trường Nhà Đất Cho Thuê
Hiện nay để đu theo sự thay đổi của thị trường BĐS cho thuê, các chủ nhà, môi giới chuyên nghiệp cần tăng cường sử dụng hệ thống của digital marketing để đưa thông tin nhà đất lên các nền tảng mạng xã hội để có cơ hội dễ tiếp cận với người đi thuê:
Một số chiến lược hiệu quả:
- Đăng tin SEO từ khóa: “Cho thuê mặt bằng giá rẻ”, “Nhà mặt tiền full nội thất cho thuê”, “Cho thuê mặt bằng kinh doanh siêu vip”, “Phòng trọ cao cấp giá rẻ”.
- Đầu tư hơn về các video quay, hình ảnh, fly cam quay đẹp hơn đầu tư nhiều.
- Sử dụng các nền tảng mạng xã hội như: Facebook Ads, Zalo, Google để tăng lượng tiếp cận khách hàng tiềm năng.
Bằng cách tối ưu nội dung và hình ảnh theo xu hướng tìm kiếm, tin đăng nhà đất cho thuê sẽ dễ dàng đạt lượng tương tác cao và nhanh chóng có khách chốt.
Xu Hướng Tìm Thuê Nhà Đất Của Khách Hàng Đang Thay Đổi
Không còn chỉ tìm kiếm diện tích lớn, giá rẻ, người thuê hiện nay ưu tiên:
- Các vị trí thuận lợi cho việc di chuyển và đi lại như: gần trường học, gần chợ, hoặc bệnh viện, siêu thị.
- Không gian xanh sạch đẹp, thoáng, có địa điểm đậu xe, an ninh nhiều lớp.
- Nội thất có sẵn hoặc dễ trang trí, thiết kế lại.