Ngay từ những bước đầu tiên khi tìm thuê bất động sản, tư vấn luôn là một trong những yếu tố vô cùng quan trọng giúp cho khách hàng có thể hiểu rõ được các điều khoản hợp đồng và tránh bị xảy ra những rủi ro không mong muốn. Nhiều người thường vội vàng ký hợp đồng ngay vì tin tưởng hoặc sợ bị mất đi cơ hội, nhưng chính sự thiếu hiểu biết này lại khiến họ rơi vào thế bị bất lợi. Vậy cần lưu ý những gì để có được một hợp đồng thuê nhà đất cách an toàn?
Xem thêm:
- Chuyên Gia Tư Vấn Đầu Tư Bất Động Sản: Mua Ở Đâu Lãi Cao Gấp Đôi?
- Tư Vấn Có Nên Vay Tiền Đầu Tư Lướt Sóng Đất ‘Ăn Theo’ Sáp Nhập Tỉnh?
- Tư Vấn Bất Động Sản Là Gì? Cẩm Nang Dành Cho Môi Giới BĐS
Vì sao hợp đồng thuê nhà đất dễ xảy ra những tiềm ẩn rủi ro?
Nhu cầu thuê nhà đất ngày càng một tăng, từ cá nhân thuê đến nhà nguyên căn, gia đình tìm căn hộ cho đến các doanh nghiệp thuê mặt bằng để làm văn phòng. Tuy nhiên, không ít trường hợp sau khi ký kết hợp đồng mới phát hiện điều khoản thuê bất lợi: chủ nhà đơn phương về việc tăng giá, không rõ trách nhiệm vè sửa chữa, hoặc tiền cọc khó có thể lấy lại.
Nếu không có sự tư vấn cách chuyên nghiệp, khách thuê rất dễ bị mất tiền và thời gian. Chính vì vậy, hợp đồng thuê nhà đất không chỉ là giấy tờ pháp lý, mà còn là “lá chắn” bảo vệ về quyền lợi của cả hai bên khi đi thuê
5 điều đặc biệt quan trọng cần lưu ý trong hợp đồng thuê nhà đất
1. Xác minh thông tin pháp lý cách rõ ràng
Trước khi quyết định đặt bút ký, bạn cần yêu cầu chủ nhà cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý: giấy chứng nhận về quyền sở hữu, sổ đỏ/sổ hồng hoặc giấy phép cho thuê. Nhiều trường hợp chủ nhà không đứng tên thật sự, dẫn đến xảy ra việc tranh chấp.
Giải pháp: Luôn nhờ bên thứ ba hoặc nhờ về dịch vụ tư vấn bất động sản kiểm tra tính pháp lý để có thể yên tâm hơn.
2. Điều khoản về tiền đặt cọc và các phương thức thanh toán
Tiền cọc là một trong những điểm dễ bị xảy ra tranh chấp nhất. Hợp đồng cần phải ghi rõ số tiền đặt cọc, điều kiện hoàn trả và trường hợp bị mất cọc. Đồng thời, phương thức thanh toán (chuyển khoản, tiền mặt) cũng phải được thể hiện cách minh bạch.
Lời khuyên: Tham khảo ý kiến tư vấn từ những nhà môi giới uy tín để thương lượng điều khoản hợp lý, tránh xảy ra bị mất trắng.
3. Quy định về giá thuê và thời hạn khi thuê
Một số hợp đồng không nêu rõ về việc điều chỉnh giá thuê theo từng giai đoạn, khiến người thuê bị tăng giá cách bất ngờ. Bạn cần yêu cầu ghi rõ ràng cách cụ thể về mức giá, thời gian cố định giá, và cách xử lý nếu muốn chấm dứt hợp đồng thuê sớm hơn.
Các chuyên gia tư vấn khuyên rằng nên chọn hợp đồng thuê có thời hạn kéo dài từ 1–3 năm để vừa có thể ổn định, vừa dễ dàng điều chỉnh nếu nhu cầu thuê bị thay đổi.
4. Trách nhiệm sửa chữa và việc bảo trì
Ai sẽ là người chịu trách nhiệm về việc sửa chữa hỏng hóc trong quá trình sử dụng? Nếu hợp đồng không ghi cách rõ ràng người thuê thường bị “đổ lỗi” và phải trả thêm chi phí.
Lưu ý: Hãy yêu cầu bổ sung thêm các điều khoản này hoặc tham khảo ý kiến tư vấn pháp lý để bảo vệ về quyền lợi.
5. Điều khoản chấm dứt và gia hạn thêm về hợp đồng
Nhiều trường hợp khách thuê bị mất cọc hoặc phải bị bồi thường khi muốn chấm dứt hợp đồng sớm. Vì vậy, điều khoản này cần phải thể hiện cách minh bạch về thời gian báo trước, mức phạt (nếu có) và quyền được gia hạn thuê.
Nhờ sự tư vấn từ các đơn vị chuyên nghiệp, bạn có thể thương lượng cách linh hoạt hơn, hạn chế thiệt hại về tài chính.
Khi hợp đồng thiếu chặt chẽ gây ra thiệt hại
Chị Tâm (Q.9, TP.HCM) thuê một căn nhà để mở kinh doanh quán cà phê. Do quá vội vàng, chị ký hợp đồng không ghi rõ ràng về việc sửa chữa. Khi hệ thống điện bị xuống cấp, chủ nhà từ chối về việc chịu trách nhiệm, khiến chị phải bỏ ra hơn cả 50 triệu để có thể khắc phục. Sau sự cố này, chị đã rút kinh nghiệm luôn nhờ dịch vụ tư vấn xem xét kỹ từng điều khoản trước khi ký hợp đồng.
Lợi ích khi có sự tư vấn trước khi ký kết hợp đồng
- Bảo vệ quyền lợi: Giúp người thuê hiểu rõ hơn và tránh các “bẫy” trong hợp đồng.
- Tiết kiệm được chi phí: Thương lượng được mức giá thuê hợp lý , đặt cọc hợp lý.
- Đảm bảo về tính pháp lý: Hạn chế tối đa xảy ra rủi ro tranh chấp hoặc kiện tụng.
An tâm sử dụng: Người thuê yên tâm tập trung cho công việc, sinh sống hay việc kinh doanh.
Một hợp đồng thuê nhà đất cần phải rõ ràng và minh bạch chính là chìa khóa cốt lõi đầu tiên giúp cả chủ nhà và người thuê có thể yên tâm hợp tác cách lâu dài. Đừng vội vàng ký kết khi chưa được cách kỹ càng, bởi những rủi ro về pháp lý có thể xảy ra khiến bạn bị mất nhiều hơn cả về tiền thuê.
Nếu bạn đang cần hỗ trợ trong việc kiểm tra hoặc thương lượng hợp đồng, hãy truy cập NewBDS để có thể được đội ngũ chuyên gia tư vấn cách miễn phí và đưa ra được giải pháp an toàn – hiệu quả cho bạn.