Tư Vấn Thị Trường Bất Động Sản: Bây Giờ Có Nên Mua Lướt Sóng Hay Không?
Trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu đang hồi phục chậm chạp sau những cú sốc do đại dịch và các biến động địa chính trị, thị trường bất động sản Việt Nam cũng không nằm ngoài vòng xoáy ảnh hưởng. Những năm gần đây, cụm từ “lướt sóng bất động sản” trở nên quen thuộc với các nhà đầu tư nhờ những lợi nhuận hấp dẫn mà hình thức này từng mang lại. Tuy nhiên, đến năm 2025, câu hỏi được đặt ra là: Bây giờ có nên mua bất động sản để lướt sóng hay không?
1. “Lướt sóng” là gì và vì sao từng được ưa chuộng?
“Lướt sóng” bất động sản là hình thức đầu tư ngắn hạn, trong đó nhà đầu tư mua bất động sản với kỳ vọng giá sẽ tăng trong thời gian ngắn, sau đó bán lại để thu lời. Lý tưởng nhất là quá trình này diễn ra trong vòng vài tháng, thậm chí vài tuần, nhờ vào tâm lý “bầy đàn”, sự khan hiếm ảo hoặc tin tức hạ tầng khiến giá đất bị đẩy lên nhanh chóng.
Trong giai đoạn 2017-2021, “lướt sóng” từng đem lại lợi nhuận khủng cho không ít nhà đầu tư. Một số khu vực như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, thậm chí những vùng xa như Phan Thiết, Lâm Đồng, Nghệ An… đều từng ghi nhận các đợt “sốt đất” cục bộ, nơi giá đất tăng gấp đôi, gấp ba chỉ trong vòng vài tháng.
Tuy nhiên, đó là khi thị trường còn dễ dãi, dòng tiền dồi dào, lãi suất ngân hàng thấp, và các quy định pháp lý còn nhiều kẽ hở. Đến nay, các điều kiện nền tảng đã thay đổi đáng kể.
2. Tình hình thị trường hiện tại: Hết thời “ăn xổi”
Bước sang năm 2023 và kéo dài đến 2025, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến sự trầm lắng rõ rệt. Sự siết chặt tín dụng vào bất động sản, lãi suất ngân hàng tăng cao, các quy định pháp lý được kiểm soát chặt hơn… đã khiến dòng tiền đổ vào bất động sản giảm mạnh. Trong khi đó, lượng hàng tồn kho lớn, người mua yếu đi và tâm lý thận trọng gia tăng khiến cho chiến lược “lướt sóng” gần như không còn phù hợp.
Đặc biệt, các chuyên gia phân tích nhận định rằng thị trường đang ở giai đoạn “định giá lại”. Những sản phẩm bị thổi giá quá mức đang dần quay về giá trị thực. Trong môi trường như vậy, việc kỳ vọng giá bất động sản tăng nhanh trong ngắn hạn là điều thiếu thực tế.
3. Các rủi ro hiện hữu khi lướt sóng
- Khó thanh khoản: Khi thị trường trầm lắng, việc bán ra sản phẩm bất động sản không còn dễ dàng. Nhà đầu tư có thể bị kẹt vốn trong thời gian dài, dẫn đến gánh nặng lãi vay, chi phí cơ hội và thậm chí là thua lỗ khi buộc phải bán cắt lỗ.
- Áp lực tài chính: Phần lớn nhà đầu tư lướt sóng sử dụng đòn bẩy tài chính. Trong bối cảnh lãi suất vẫn duy trì ở mức cao, chi phí vay trở thành gánh nặng, làm giảm biên lợi nhuận và tăng rủi ro tài chính.
- Pháp lý chặt chẽ hơn: Các cơ quan quản lý nhà nước đã có những động thái mạnh tay để lập lại trật tự thị trường. Những dự án không rõ ràng pháp lý, chưa hoàn thiện hạ tầng, hoặc có dấu hiệu phân lô bán nền trái phép sẽ bị xử lý, khiến nhà đầu tư có thể “mất trắng”.
- Tâm lý thị trường thay đổi: Nhà đầu tư hiện nay đã trở nên tỉnh táo hơn, không còn chạy theo “sóng” một cách mù quáng. Do đó, sóng cũng không thể được tạo ra một cách dễ dàng như trước.
Xem thêm tại : https://newbds.net/
4. Vậy có nên đầu tư bất động sản vào thời điểm này?
Dù không còn là “thiên đường lướt sóng”, bất động sản vẫn là kênh đầu tư dài hạn được đánh giá cao nhờ khả năng giữ giá, chống lạm phát và tích sản. Vấn đề nằm ở việc lựa chọn đúng sản phẩm, đúng thời điểm và có chiến lược hợp lý.
- Chọn sản phẩm có giá trị thực: Nên ưu tiên bất động sản có nhu cầu sử dụng thật như nhà ở, đất nền trong khu dân cư, shophouse trong khu vực đã có dân cư sinh sống, hoặc bất động sản cho thuê được.
- Chọn vị trí chiến lược: Những khu vực có quy hoạch rõ ràng, kết nối hạ tầng tốt và được nhà nước ưu tiên phát triển như các đô thị vệ tinh của Hà Nội và TP.HCM là nơi đáng cân nhắc.
- Tầm nhìn dài hạn: Thay vì kỳ vọng “lướt sóng”, nhà đầu tư nên hướng đến chu kỳ 3-5 năm để thấy rõ tiềm năng tăng trưởng của bất động sản. Đây là thời gian đủ dài để thị trường phục hồi và tạo sóng mới.
- Đa dạng hóa danh mục: Kết hợp bất động sản với các kênh đầu tư khác như cổ phiếu, vàng, trái phiếu… giúp giảm thiểu rủi ro tổng thể và tăng hiệu quả sử dụng vốn.
5. Tư duy đầu tư mới: An toàn và bền vững
Hiện nay, giới đầu tư chuyên nghiệp không còn chạy theo lợi nhuận ngắn hạn bằng mọi giá. Họ quan tâm nhiều hơn đến yếu tố pháp lý, thanh khoản, khả năng khai thác dòng tiền và tiềm năng phát triển của khu vực. Đây là tín hiệu tích cực cho thị trường, bởi nó góp phần tạo ra môi trường đầu tư lành mạnh và phát triển bền vững.
Một trong những yếu tố quan trọng nhất chính là kiến thức. Nhà đầu tư cá nhân cần trang bị cho mình khả năng phân tích, thẩm định và đánh giá rủi ro. Không nên chạy theo đám đông, mà cần có quan điểm rõ ràng, sẵn sàng nói “không” với các sản phẩm không đáp ứng tiêu chí an toàn.
Kết luận
Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn thanh lọc. Trong bối cảnh này, lướt sóng không còn là lựa chọn khôn ngoan. Thay vào đó, đầu tư giá trị, dài hạn và bài bản sẽ là chiến lược bền vững. Nếu bạn là nhà đầu tư mới, hãy kiên nhẫn chờ đợi cơ hội thực sự phù hợp. Nếu bạn là nhà đầu tư có kinh nghiệm, hãy cân nhắc lại chiến lược của mình để đảm bảo dòng vốn không bị mắc kẹt trong những “con sóng chết”.