Thời gian trở lại đây, thị trường Văn Phòng cho thuê tại các thành phố lớn như: Hà Nội và TP.HCM, đã và đang chứng kiến sự trổi dậy mạnh mẽ của thị trường BĐS cho thuê về mức độ tìm kiếm nhà và nhu cầu cho thuê. Mỗi tháng, có hàng trăm nghìn lượt tìm kiếm mặt bằng trên các nền tảng mạng xã hội, với các cụm từ như sau “Văn Phòng Co.Woring giá rẻ” hoặc “Cho thuê văn phòng đầy đủ tiện nghi tại trung tâm” và như vậy giúp chúng ta nhận thấy: hiện nay việc thuê văn phòng là 1 thiết yếu nhất và có vai trò chiến lược đối với các doanh nghiệp lớn nhỏ.
Hãy cùng tìm hiểu xem nguyên nhân gì để khiến cho Văn Phòng tại các quận trung tâm trở thành lựa chọn hàng đầu? Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ xu hướng, lý do tăng trưởng, cùng những phân tích sâu sắc về cơ hội – thách thức và chiến lược lựa chọn Văn Phòng đúng thời điểm, đúng vị trí.
Xem thêm tại:
- Cao Ốc Văn Phòng The West Hưởng Lợi Từ Tuyến Metro
- Giá Thuê Văn Phòng Các Quận Trung Tâm Hồ Chí Minh
- Có Mấy Loại Tòa Nhà Văn Phòng Cho Thuê?
Văn Phòng Cho Thuê Được Tìm Kiếm Nhiều Tại Các Quận Trung Tâm: Xu Hướng Văn Phòng 2025 Không Thể Bỏ Lỡ
Xu hướng chọn Văn Phòng tại quận trung tâm bùng nổ
Hiện nay, tại các quận trung tâm của TP.HCM như: Quận 10, Quận 3, Quận 4, Quận 1, nhu cầu thuê Văn Phòng đang ngày càng tăng cao. Tại Hà Nội cũng vậy, các quận trung tâm như: Hai Bà Trưng, Ba Đình, Hoàn Kiếm… cũng đang trở thành “tiêu điểm” khi khách thuê họ đang chuyển hướng về tìm Văn Phòng tại các Quận này để giúp tăng uy tín thương hiệu và giúp cho việc giao dịch, gặp gỡ khách hàng 1 cách thuận tiện hơn.
Vì sao các quận trung tâm được ưu tiên tìm Văn Phòng?
Có nhiều lý do khiến các quận trung tâm trở thành lựa chọn ưu tiên:
- Vị trí, giao thông dễ dàng hơn: có thể giúp kết nối giao thông với các quận khác dễ dàng hơn, thuận tiện hơn trong việc vận hành giao thương, công việc và trao đổi với khách dễ dàng hơn.
- Các cơ sở – hạ tầng giao thông: được đồng bộ, các văn phòng tại đây thường tọa lạc chủ yếu trong các tòa nhà hạng A, cao cấp, đầy đủ mọi thứ tiện nghi: bảo vệ, máy phát điện, thang máy, bãi đỗ xe.
- Giúp tăng độ nhận diện và uy tín cho doanh nghiệp: Ví dụ một địa chỉ Văn phòng tọa lạc tại Trung tâm TPHCM – Quận 1 sẽ giúp nâng tầm thương hiệu và tạo thiện cảm với khách hàng và đối tác..
- Xung quanh tập trung có nhiều tiện ích: showroom mỹ phẩm, siêu thị, ngân hàng, quán cà phê…. sát bên cạnh, chỉ cách tầm 30mét.
Nhu cầu tăng cao, nguồn cung chưa đủ
- Theo các thống kê từ các trang web lớn về BĐS cho thuê văn phòng, hiện nay % của tỉ lệ lấp đầy tại các tòa nhà lớn ở các trung vực trung tâm đã lên đến 93% trong 3 tháng đầu năm 2025. Và điều này có thể cho thấy rằng, mặc dù giá thuê có đang cao hơn so với các khu vực lân cận và khu vực khác, nhưng khách hàng họ vẫn đồng ý chi trả các khoản này, các vị trí mà trung tâm đem lại.
- Và như vậy, hiện tại nguồn cung không đáp ứng đủ nhu cầu khiến cho việc tìm kiếm Văn Phòng tại quận trung tâm trở nên khó khăn hơn bao giờ hết. Do đó, nhiều doanh nghiệp đang chuyển sang đặt chỗ trước, hoặc thuê qua các sàn bất động sản chuyên nghiệp để có cơ hội tiếp cận mặt bằng tốt.
Giá thuê Văn Phòng tại trung tâm: Cao nhưng xứng đáng
- Văn phòng hạng B tại Quận 1 đang cho thuê dao động từ 25-31 USD/m2/tháng chưa VAT, còn hạng A thì dao động từ 50-65 USD/m2/tháng. Và với mức giá đó, nó mang lại cho các công ty đầu tư hợp lý.
- Văn phòng tại các quận trung tâm đã giúp doanh nghiệp trở nên uy tín hơn, nó không chỉ đơn giản là 1 không gian làm việc mà còn là “bộ mặt” của công ty, giúp thu hút các đối tác, các nhà đầu tư lớn.
Những mô hình Văn Phòng được ưa chuộng tại trung tâm
- Văn Phòng truyền thống: Diện tích cố định, phù hợp công ty từ 10 – 30 người, có thể điều chỉnh theo nhu cầu của người sử dụng.
- Văn Phòng chia sẻ (coworking space): Phù hợp startup, freelancer, nhóm nhỏ muốn tối ưu chi phí mà vẫn giữ vị trí đẹp.
- Văn Phòng linh hoạt (flex office): Cho thuê theo ngày, theo tháng hoặc theo giờ. Hiện tại, mô hình này đang phát triển rất mạnh mẽ do giá cả hợp lý.
Thách thức khi thuê Văn Phòng tại trung tâm
Không thể phủ nhận lợi thế, nhưng thuê Văn Phòng tại trung tâm cũng không ít khó khăn:
- Tính cạnh tranh cao: thường là những tòa văn phòng sẽ hết rất nhanh, yêu cầu người thuê phải cọc giữ chỗ trước hoặc ra quyết định cho thuê thật nhanh.
- Giá cho thuê cao: Hiện nay, chi phí dịch vụ và cả chi phí thuê mặt bằng nó chính là gánh nặng đối với các doanh nghiệp, hoặc doanh nghiệp nhỏ nếu như bạn không tính toán kỹ.
- Chỗ đậu xe bị hạn chế: Một số tòa nhà cũ chưa được cải tạo đủ tiêu chuẩn bãi giữ xe cho ô tô – gây bất tiện trong tiếp khách.
Lời khuyên từ chuyên gia: Làm sao để thuê Văn Phòng hiệu quả tại trung tâm?
“Bạn phải xác định rõ về: ngân sách, nhu cầu, mục đích thuê và thời gian thuê rõ ràng trước khi tìm kiếm và thuê Văn Phòng. Nên làm việc với các đơn vị tư vấn chuyên nghiệp để nắm bắt mặt bằng tốt, thương lượng hợp đồng thuận lợi và tiết kiệm thời gian tìm kiếm.” – Chuyên gia tư vấn Connect Land chia sẻ.
Ngoài những vấn đề đó , bạn cần phải chú ý 1 vài vấn đề sau đây: chi phí phát sinh, thời gian hợp đồng thuê, điều khoản, các chính sách, phần tăng giá thuê.