Trong vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản Nhà nguyên căn TP.HCM nói riêng và các đô thị lớn nói chung đã chứng kiến sự thay đổi ngoạn mục trong xu hướng thuê nhà. Nếu trước đây, trung tâm thành phố là lựa chọn ưu tiên tuyệt đối thì giờ đây, nhà nguyên căn ở khu vực ngoại ô lại trở thành “ngôi sao mới” được săn đón. Cơn sốt mặt bằng trung tâm sau đại dịch đã đẩy giá thuê lên mức “chạm nóc”, khiến nhiều người chuyển hướng tìm về những căn nhà nguyên căn rộng rãi, yên tĩnh, mà giá thuê lại vô cùng hợp lý.
Vậy điều gì đã tạo nên “cú bứt phá” cho loại hình nhà nguyên căn ngoại ô? Bài viết dưới đây sẽ phân tích sâu hơn để giúp bạn đọc – đặc biệt là người đang có nhu cầu thuê – có cái nhìn rõ ràng về xu hướng đáng chú ý này.
Nhà nguyên căn – Xu hướng ngoại ô lên ngôi sau cơn sốt mặt bằng trung tâm | Giải mã cơn sốt nhà nguyên căn hiện nay
Giá thuê nhà trung tâm “leo thang”, khách thuê đồng loạt “chuyển trục”
- Sau dịch, mặt bằng trung tâm thành phố phục hồi mạnh mẽ, kéo theo làn sóng tăng giá chưa từng có. Những căn hộ diện tích nhỏ, nằm ở quận 1, quận 3, Bình Thạnh hay Phú Nhuận… giá thuê có thể dao động từ 15 – 25 triệu/tháng cho một không gian chỉ vỏn vẹn 30 – 40m².
- Trong khi đó, cùng số tiền đó, người thuê có thể dễ dàng chọn một nhà nguyên căn rộng rãi từ 70 – 120m² ở các quận ngoại thành như Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Tân hoặc thậm chí là ở các khu vực giáp ranh như Dĩ An, Thuận An (Bình Dương) hay Biên Hòa (Đồng Nai). Không gian sống lớn hơn, riêng tư hơn, không bị gò bó bởi quy định chung cư – điều này đặc biệt phù hợp với gia đình trẻ, nhóm bạn thuê chung hoặc người làm việc tại nhà.
Xem thêm tại: https://newbds.net/
Nhà nguyên căn ngoại ô – Không gian sống mới thời “hậu giãn cách”
- Đại dịch COVID-19 đã thay đổi hoàn toàn cách mọi người nhìn nhận về không gian sống. Giờ đây, tiêu chí chọn nơi ở không chỉ đơn thuần là “gần trung tâm” mà còn cần sự riêng tư, thoáng đãng và linh hoạt. Điều này lý giải vì sao nhà nguyên căn ở khu vực ngoại ô lại nhanh chóng trở thành lựa chọn ưu tiên hàng đầu:
- Diện tích lớn: So với căn hộ chung cư hay phòng trọ, nhà nguyên căn mang lại không gian rộng hơn nhiều lần. Điều này giúp người thuê có thể sinh hoạt thoải mái, có chỗ để xe, sân vườn hoặc thậm chí là phòng làm việc riêng.
- Chi phí hợp lý: Với cùng mức ngân sách, thuê nhà nguyên căn ở ngoại ô giúp tiết kiệm ít nhất 30% chi phí mỗi tháng so với nhà trong nội thành.
- Linh hoạt công năng: Dễ dàng thiết kế lại không gian theo nhu cầu như làm homestay, studio, shop online hoặc kết hợp ở và làm việc.
- Môi trường sống trong lành: Ngoại ô ít khói bụi, giao thông thoáng hơn, phù hợp với gia đình có trẻ nhỏ hoặc người lớn tuổi cần không gian yên tĩnh.
Xu hướng tìm kiếm “nhà nguyên căn” tăng đột biến trên Google
Theo thống kê của Google Trends, lượt tìm kiếm từ khóa “nhà nguyên căn” đã tăng hơn 60% trong 12 tháng qua, đặc biệt là tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng. Điều này cho thấy nhu cầu thuê đang chuyển dịch dần sang loại hình này, với tốc độ tăng trưởng đáng chú ý.
Đáng nói, các cụm từ khóa đi kèm như:
- “thuê nhà nguyên căn giá rẻ”
- “nhà nguyên căn ngoại ô TP.HCM”
- “nhà nguyên căn có sân vườn”
- “nhà nguyên căn phù hợp làm văn phòng”
- …đều lọt top các truy vấn phổ biến, chứng minh rằng khách hàng đang tìm kiếm các giải pháp không gian sống bền vững, tiện nghi hơn thay vì gò bó trong căn hộ nhỏ hẹp giữa trung tâm đắt đỏ.
Tâm lý “muốn về nhà” của thế hệ trẻ thay đổi cuộc chơi
- Một trong những yếu tố góp phần thúc đẩy xu hướng này chính là sự thay đổi trong lối sống của giới trẻ. Thay vì chọn sống ở trung tâm với nhịp sống vội vã, nhiều bạn trẻ có xu hướng tìm đến nhà nguyên căn ngoại ô để trải nghiệm một phong cách sống “chậm” hơn, yên bình hơn. Họ ưu tiên sự cân bằng giữa làm việc và nghỉ ngơi, giữa kết nối và riêng tư.
- Nhiều gia đình trẻ cũng chọn thuê nhà nguyên căn để con cái có không gian chơi đùa, có sân vườn, có thể nuôi thú cưng – những điều gần như không thể có ở chung cư trung tâm.
Dự báo: Nhà nguyên căn ở ngoại ô sẽ tiếp tục “cháy hàng”
- Với tốc độ đô thị hóa và sự mở rộng của các tuyến giao thông trọng điểm như Metro, cao tốc, vành đai… khoảng cách giữa trung tâm và vùng ven ngày càng được rút ngắn. Việc di chuyển từ các khu ngoại ô về trung tâm hiện chỉ mất 15 – 30 phút bằng xe máy hoặc ô tô. Điều này khiến nhà nguyên căn ở khu vực ngoại ô càng thêm giá trị.
- Dự báo trong 2 – 3 năm tới, nhu cầu thuê nhà nguyên căn sẽ tiếp tục tăng cao, đặc biệt ở những khu vực có quy hoạch bài bản, hạ tầng hiện đại và môi trường sống xanh. Các nhà đầu tư cũng đang đổ vốn mạnh vào phân khúc này vì tiềm năng khai thác dài hạn, có thể cho thuê ở, làm văn phòng, homestay hoặc làm nhà nghỉ dưỡng.
Lời khuyên dành cho người thuê đang tìm nhà nguyên căn
- Nếu bạn đang có nhu cầu tìm thuê nhà nguyên căn, hãy lưu ý những yếu tố sau để chọn được căn phù hợp:
- Xác định mục đích sử dụng rõ ràng: ở gia đình, ở kết hợp làm việc, hay kinh doanh dịch vụ?
- Chọn vị trí thuận tiện: nên ưu tiên các khu vực gần tuyến giao thông lớn, có tiện ích xung quanh như trường học, chợ, siêu thị.
- Kiểm tra pháp lý và hợp đồng kỹ lưỡng: đảm bảo chủ nhà có giấy tờ hợp lệ, hợp đồng rõ ràng các điều khoản.
- So sánh giá kỹ lưỡng: khảo sát giá khu vực lân cận để tránh bị thuê với giá cao bất hợp lý.
Kết luận
Xu hướng thuê nhà nguyên căn ở ngoại ô không chỉ là lời giải cho bài toán chi phí đắt đỏ tại trung tâm mà còn là lựa chọn lý tưởng cho một không gian sống chất lượng, linh hoạt và bền vững. Nếu bạn đang tìm kiếm một nơi để an cư, làm việc, hoặc đơn giản là tận hưởng cuộc sống “chậm” hơn – thì nhà nguyên căn ngoại ô chắc chắn là “deal ngon” bạn không nên bỏ qua.